链家中介费怎么收？2023最新收费标准及省钱技巧解析

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链家在房产行业具有一定的知名度。许多人在找中介公司时，首先想到的也是链家房产中介。然而，有些朋友仍想了解各家中介公司的首付情况，希望能选择一家中介费用相对便宜些的中介公司。因为买房已经花费了很多钱，所以在其他地方能节省就节省。那么，我们来看看链家中介费是如何收取的？以及二手房中介费在何时交付？

链家中介费怎么收？

链家买房中介费是房屋中介公司在进行房产交易时收取的服务费用，出售方和购买方都需向一方中介方支付此费用。通常，中介费为房屋成交价格的 1％至 2％。不过，中介服务费目前没有统一规定，一般按照业内习惯来收取。

链家的买房中介费依据代理项目的差异而实行各异的收费标准。在房屋租赁代理收费方面，不论成交的租赁期限长短，都是按照半月至一月的成交租金额标准，由双方协商议定后一次性计收。对于房屋买卖代理收费，是按成交价格总额的 0.5％—2.5％来计收。如果实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构进行协商，是可以适当提高的，但最高不能超过成交价格的 3％。

链家买房中介费包含房产咨询费。房产咨询有两种形式，分别是口头咨询和书面质询。口头咨询费根据咨询服务所需时间以及咨询人员的专业技术等级，由双方协商确定收费标准。书面咨询费依据咨询报告的技术难度、工作繁简以及标的额大小来计收。

二手房中介费什么时候交？

通过中介进行二手房屋交易时，即便房屋最终没有成交，交易的一方或者双方按照合同规定，仍有可能需要支付事先约定好的中介服务费用。然而，在类似的情况下，即便买受人已经签署了确认书，并且交易没有成功，法院也有可能从“等价有偿”这一民事活动的基本原则出发，酌情确定中介机构应当收取的劳动报酬。存在约定以过户作为居间费用支付条件的情况。

在已经办理过户手续的情况下，如果交易的一方或者双方主张因为房产中介工作人员在办理过户过程中的行为存在瑕疵，就要求退还中介费，那么法院是不会支持的。二手房交易中，因为买受人一方不符合贷款条款而没有达成交易，之后却以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒绝支付居间服务费，倘若没有充分且有效的证据来证明，法院通常也不会支持。

未取得权属证书的房屋进行交易，不一定会导致合同无效。如果买受人以该房屋交易为由，认为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费，这种情况下，可能不会得到法院的支持。

房产中介收取委托人的“购房定金”之后，如果不能促成该房屋的交易，那么就有可能需要承担向委托人双倍返还定金的责任。所以，在有中介方参与的二手房买卖中，定金的交纳应该有明确的接收主体。

同时需要有相对方或者义务方明确地做出遵守定金罚则的承诺，并且这个承诺的对象是直接针对定金交付者的。在实践里，中介通过“代管定金”这种形式来进行居间中保的交易形式，它作为一种能够促成交易的安排，在法院的审判过程中，通常会得到尊重和确认。

一方利用对售房政策的知晓，例如在是否交纳营业税这方面故意做出虚假的意思表达。这使得另一方有理由去相信这种虚假表示。这种虚假表示进而影响到签订房屋买卖合同时价款的确定。在这种情况下，会被认定存在重大误解和显失公平。最终会导致二手房买卖合同被撤销。

中介参与的三方协议中，若因附加于中介方的义务未得到履行，比如在实践中，中介方承诺垫资代卖方还清贷款并从银行取出抵押房产本，可最终却未兑现承诺，致使买方或卖方出现违约情况，那么就有可能被法院判定中介方的责任属于第三方责任，此时买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。

以上内容涵盖了链家中介费的收取方式以及二手房中介费的交付时间。如今大家对链家房产中介的收费情况已较为清楚。在二手房行业，中介收费有相关规定，中介公司需服从这些规定。因此，大家不必担心被多收取费用。在通过中介买房时，应知晓应在何时交费，且不要提前缴纳。