买房个人所得税到底咋算？二手房个税免征情况你知道吗？

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购房时，个税通常由卖方负责支付，即房屋的出售行为将导致卖方获得一笔个人所得，这需要卖方依照国家法律法规规定的税率进行缴纳。而购房者则无需承担个税，但必须缴纳契税以及印花税。

需要注意的是，买二手房才需要交个税，买新房是不要交个税的。

二手房个税怎么计算?

目前，个人所得税的计算方式分为两种途径。首先，按照第一种方式，个人所得税需通过以下公式得出：（计税价格减去原值、相关税费及合理费用）乘以20%。其次，第二种计算方式为：个人所得税等于计税价格乘以1%（若为非普通住宅，则需乘以2%）。究竟选择哪一种计税方法，关键在于纳税人是否能够提供诸如原始购房发票等关键材料。

哪些情况可以免征二手房个税?

购房者在满足五年持有期限的条件后，可享受免征税费优惠。“五年持有期限”即购房者拥有房产的时间需达到或超过五年。“唯一房产”则意味着业主在家庭范围内，其家庭成员在该省份房产局系统中仅登记有一套房产。通常，家庭成员包括购房者本人、配偶以及未成年子女。

判断满五唯一：

商品房和经济适用房，其归属认定以契税票据的发放日期或者房产证的登记日期为依据。

已购公房需满足以下三种判定准则之一，即满足以下任一条件即可视为“满五”：自房产证签发之日起已满五年；自原始购房合同签订之日起已满五年；自首笔购房款项收据出具之日起已满五年。

在第二种情况下，房产继承可享受免税优惠，且若房产出售符合特定条件，即满五年且为唯一住房，亦可免除相关税费。当房屋产权所有人不幸离世，其法定继承人或者遗嘱指定的继承人，在依法获得房屋产权后，所继承的房产将不缴纳个人所得税。至于房产出售时，是否满足免税条件，需以原始房产证上的信息为依据，判断是否已满足五年持有期限。

在第三种情况下，对于将房产无偿赠予直系亲属（包括父母、配偶、子女）的行为，可以享受增值税和个人所得税的免税待遇。

在第四种情况下，若将房产无偿赠与给非直系亲属，可以享受满五年且为唯一住房的免税政策。但需注意，此类赠与等同于房产交易，需按照规定缴纳个人所得税（若符合满五唯一条件则可免征）。

若赠与所得的房产进行转售，符合“满五唯一”条件者可免缴个人所得税；若不符合“满五唯一”条件，或虽为家庭唯一住房但未满五年，则需按房屋总价款的20%缴纳个人所得税。

情形五：离婚后的财产分割中，所获得的房产免予缴纳相关税费。在房产分割过程中，若有一方选择放弃房产所有权转给另一方，这种情况下，视同对该配偶进行了无偿的房产赠与，因此不会征收个人所得税。

若双方各自持有部分份额，在分割财产时，夫妻二人通过离婚析产手段来划分房屋产权，这属于对共有财产的处理方式。个人在离婚后办理房屋产权转移手续时，无需缴纳个人所得税。