房产个人所得税怎么算？计税依据及征收情况你了解吗

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个人所得税系我国对境内居民及居住在本国的个人，以及境外个人从我国取得的收入所征收的一种税收。关于房产个人所得税的计算方法，华律网的小编将为您详细说明，期待对您有所裨益。

房产税的含义

房产税是一种以房屋作为征税主体的财产税，其计税基础为房屋的评估价值或租金收入，针对房屋的所有权人征收。目前，在上海和重庆两地进行了房产税的试点工作。

房产个人所得税的含义

房产个人所得税是个人所得税的组成部分，其计算方式为将交易总价扣除房产登记时的价格，得出的差额乘以20%的税率。当前，不同地区在执行个税政策上存在一定的细则差异。

房产个人所得税如何计算

个人在出售自有的住宅所获得的收益，需依照“财产转让收益”这一类别，缴纳个人所得税。对于个人出售自有住房的应纳税收益，其计算和征收方式可划分为以下三种情形：

首先，针对个人出售非公有住房的财产，需依据个人所得税法的相关规定来确定其应纳税所得额；其次，该应纳税所得额的计算方法具体如下：

应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%

应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用

若纳税人未能精确提供房产原始价值及相关税费证明，在无法明确房产价值的情况下，税务机关将全面考量房产的地理位置、建设年代、区域房价以及面积等要素，进而依据房产转让所得的特定比例来征收个人所得税。以现况为例，部分地区的税务机关会依据房产转让所得的1%至3%来核定个人所得税的征收额度。

个人在出售已购公有住房时，其应纳税所得额的计算方法为：首先，以该住房的销售价格为基准；其次，从中扣除按照住房面积标准计算的经济适用住房价格；再者，减去原本超出住房面积标准所支付的房价款；此外，还需扣除向财政部门或原产权单位缴纳的收益以及税法规定的合理费用；最终得出的差额即为应纳税所得额。已购公有住房，系指城镇职工依据国家及县级（含县级）以上政府发布的城镇住房制度改革相关政策，以成本价（或标准价）购置的公有住宅。此类住房的经济适用价格，则依照县级（含县级）以上地方政府设定的标准来决定。

职工若以成本价或标准价进行投资，参与集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房或拆迁安置住房的建设，其所得收益应参照已购公有住房的相关规定来确定应纳税的所得额。

案例详解房产个人所得税

该房产的原始购买价格为100万元，目前的市场售价已升至300万元，价差达到了200万元。据此计算，应缴纳的房产个人所得税为：(300万元减去100万元)乘以20%（请注意，不同地区的税率可能存在差异）。在我国，内地的房产交易规模巨大。

房产个人所得税征收案例

“国五条”实施近两个月，北京首次出现了二手房交易需缴纳获利的20%个税的实例。据记者调查，丰台区发生的一宗二手房交易，成交价为280万元，而房主当初购入时的成本仅为140万元。据此计算，应缴纳的个税为140万元的20%，即28万元。在协商过程中，最终决定由购房者承担这28万元的个税。

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