成都房产抵押贷宣称低利率？背后隐藏的真相你知道吗

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大家好，我是孟哥，在成都的助贷领域已经耕耘了将近11个春秋，成功帮助2000多位客户解决了资金周转的困境。在此，我愿意与大家分享一些典型案例和行业内的秘密，以期让大家在助贷的道路上少走一些弯路。

昨天接到一个粉丝的咨询：

他问我成都房产抵押贷现在最低是不是可以2.15%了？

思索良久，我仍旧无法确定是哪家银行，于是便询问他贷款期限是1年还是3年。

粉丝们透露，他们从中介那里得知，一年的利率为2.15%，三年的利率为2.35%，但条件是房屋的单价需在1.5万元之上，总价需超过150万元，同时房屋的楼龄需在25年以下，并且必须拥有营业执照。

提及此事，我忽然心生疑问，莫非是成都银行？然而，成都银行提供的房产抵押贷款利率并非单一，还需额外支付每年0.4%的担保费用。

也就是说，中介对外宣称的利率：

1年期2.15%，实际上是2.55%

3年期2.35%，实际上2.75%

自然，即便加上0.4%的担保费用，该利率依旧显得相当低廉。此外，他们提供的房屋抵押贷款服务还有一个显著的长处，那就是不考察信用查询记录，也不考虑负债情况。然而，中介对外宣传时，多少还是存在一些隐瞒成分。

成都地区各大银行的贷款利率已降至历史最低水平，成都银行除外，其他商业银行的3年期房产抵押贷款利率同样维持在2.4%至2.5%之间，且均为十年授信，先息后本，续签期限为3至5年。

比如是房产抵押贷50万，那每月还款就1042元。

然而，必须留意，即便利率较低，房产抵押贷款仍设有一定条件，并非成都拥有房产便能够顺利办理。

你的住宅状况、公司营业执照信息、企业运营状况以及信用记录等因素，均会对你所申请的房产抵押贷款的利率产生影响。在前往银行办理相关手续之前，最好先自查自身条件是否与银行规定相符，以免盲目申请导致不必要的信用查询。

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