会计必看！房产税计税依据大揭秘，你都掌握了吗？

ig281

本文系原创作品。我秉持对他人知识产权的尊重态度，若文中部分内容未注明出处涉及他人著作权，或引发任何疑问与误会，请及时与我联系。您可合法合规地使用本文；若用于商业或盈利目的，请依法处理；若用于其他知识产权的创造，务必注明本文来源。敬请收藏，欢迎分享！

在日常工作环节，一旦企业拥有房产，税务部门对房产税的审查便成为核心任务，并且此类税收往往易于核实。究其根本，众多会计人员未能精确把握房产税的计税标准，以下是一张表格，对相关要点进行了概括：

总结：

房产税的征收依据并不仅限于“固定资产”这一科目，其核心在于实质重于形式。

房屋的不可分割附属设施等，构成房产税的计税基础（具体列举见上图）。

3、具有房屋功能的地下建筑物，属于房产税计税依据。

地价构成房产税的计税基础。当容积率小于0.5时，应依据财税〔2010〕121号文件中的计算公式进行计算。

问题1：自建售楼部是否应该缴纳房产税？从何时开始缴纳？

《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税相关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）明确指出，对于房地产开发企业所建设的住宅，在出售之前，无需缴纳房产税；然而，对于在出售前已被房地产开发企业自用的住宅，则需从房屋开始使用后的下一个月起开始征收房产税。

问题2：基建工地的临时性房屋是否缴纳房产税？

《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（编号〔86〕财税地字第008号）明确指出，对于在基本建设工地内，为工地提供服务的各类工棚、材料棚、休息棚以及办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性建筑，无论是由施工企业自行搭建，还是由基建单位出资并交由施工企业使用的，在施工过程中，均应享受房产税的免税待遇。然而，一旦基建工程告一段落，若施工方将此类临时性建筑归还或按价值转让给基建方，那么从基建方接收该建筑的次月起，便需按照相关规定开始征收房产税。