深圳经济特区房产租赁：甲方与乙方的详细合同条款及租金规定

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出租方(下称甲方)：

姓名：

性别：

身份证号码：

承租方(下称乙方)：

姓名：

性别：

身份证号码：

甲方愿意将在深圳经济特区的房产出租，目的是调剂深圳经济特区房产使用的余缺，乙方自愿承租，双方依据深圳经济特区市有关房产管理规定，经过友好协商，签订如下合同条款：

甲方把位于深圳市的房产出租给乙方使用，该房产建筑面积为____平方尺，租期是____年，起始日期为____年____月____日，结束日期至____年____月____日 。

乙方需要缴纳每月租金，金额为_____币____元整，甲方应出具收据。每月租金需在当月头五天内交清，交租方式为____支付，交租地点经双方同意在_____ 。

签订本合同时，乙方要即时向甲方交租房履约金，金额为____币____元整，甲方需开具收据。合同终止时，若乙方已交清租金及其他费用并迁出，甲方应把履约金退还给乙方。要是乙方违约给甲方造成经济损失，甲方有权从履约金中扣除 。

乙方按照约定交付租金，甲方却没有正当理由拒绝接收，这种情况下乙方可以前往深圳市公证处申请开具证明，如此乙方便不需要承担迟延责任 。

出租房产的维修由甲方负责，房产税由甲方负责，土地使用费用由甲方负责，每月管理费由乙方支付，水电等杂费由乙方支付。

租赁期间，甲乙双方都不能借故解除合同，若甲方确实需要收回自用，必须提前两个月书面通知乙方，还要退回履约金，另外补偿乙方迁让的损失，补偿额是两个月的租金；若乙方确实有事因需要退房，须提前两个月书面通知甲方，在通知期间租金照交，甲方不退回履约金。

租赁期间，若乙方对房屋造成毁损，无论是故意还是过失导致的，乙方都应负责修缮，使其恢复原状，若造成设施毁损，同样如此，若无法修缮恢复原状，乙方应赔偿经济损失。

乙方使用房产时，不得擅自改变房屋结构，不得擅自改变房屋用途，不得贮存任何违禁品，不得贮存任何易燃品，不得贮存任何爆炸品等物。同时，乙方必须严格遵守中华人民共和国法律，乙方必须严格遵守特区有关条例规定，乙方必须遵守社会主义道德。乙方如需装修入墙，必须征得甲方同意，并且必须经物业管理部门允许方能施工。否则，后果由乙方负责。装人墙的格，在乙方迁出时，可一次过折价给甲方，也可以拆回，不过要负责修复原状；装人墙的窗，在乙方迁出时，可一次过折价给甲方，也可以拆回，不过要负责修复原状；装人墙的花，在乙方迁出时，可一次过折价给甲方，也可以拆回，不过要负责修复原状；装人墙的电器，在乙方迁出时，可一次过折价给甲方，也可以拆回，不过要负责修复原状。

租赁期间，房产若遭到不可抗拒的自然灾害致使毁灭，本合同便自然终止，双方互不承担责任。若房屋发生重大损失或出现倾倒危险，而甲方又不进行修缮，乙方可提出退房，也可代甲方修缮，并以修缮费用抵销租金。

在租赁期间，若乙方不按时交租，甲方应及时发出挂号催租通知书。若乙方拖欠租金达一个月，或者欠交管理费、水电等费用达两个月，那么即为乙方违约。一旦合同因违约而告终止，甲方应持催租通知书及有关函件到公证处申请办理合同违约终止手续。

若因乙方违约致使合同终止，那么甲方有权单方面收回房产。甲方收房时，应凭借公证处发放的因违约终止合同的证明，通知大厦管理处。要是乙方不交出租赁房产的钥匙，甲方有权会同大厦管理处人员，在有证人的情况下进入自己的房产内，清点并拍卖乙方存放在房内的物品，以此抵偿欠租及其他相关费用，若有剩余则应归还给乙方。乙方表示会保证履行合同规定，要是出现违约情况，乙方完全自愿接受甲方作出的上述处理，并且保证绝对不会提出任何异议。

十二、当甲方把乙方存放在租房内的物品进行拍卖，所得款项仍无法抵偿租金、管理费以及有关费用时，该等款项需由甲方负责交清，并且甲方有权向乙方继续追索，直至清偿完毕为止。

租赁合同期满或者解除后，乙方必须按时迁出，并且要把家私杂物全部搬走。要是迁出后五天内，乙方仍然留下箱柜等物品没有搬清，那么就当作乙方放弃权利，由甲方全权处理，甲方会报请物业管理部门派员到场作证，乙方对此不得有任何异议。

合同期满后，如果甲方的房产继续进行出租或者出卖，那么乙方享有优先权。

本合同用钢笔填写的文字，与打印的文字效力相同，自双方签订后，经过深圳市公证处公证之时起，开始生效。

本合同若出现纠纷，甲、乙双方应借助友好协商来解决，若无法解决，便提请深圳市中级人民法院进行裁决。

本合同一共有多页，它是一式三份的，甲、乙双方各自持有一份，____市公证处持有一份，这三份都具有同等的效力。另外，甲方要交给大厦管理处一份影印件 。

出租方(签字)： 承租方(签字)：

年____月____日 年____月____日 签订地点：

签订地点：