签订购房预订书有啥注意事项？这些要点你知道吗

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一、签订购房预订书注意事项有哪些

(一)认真审阅合同和房产证书

在签署合同的前期，买方有权要求卖方提供企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等相关证明材料，同时需对合同条款进行详尽阅读，并对合同中的可选条款、补充条款、填充条款以及修改条款进行逐一核实。

(二)补充修改内容符合法律法规

为了彰显双方在交易中的平等、自主以及协商达成共识的原则，交易双方有权根据协商结果，对所提供的示范性合同条款进行挑选、增补、完善以及调整。双方所达成的协议内容必须遵循国家法律法规以及本房地产项目土地使用权出让合同的相关规定，并确保不损害社会公众利益及第三方的正当权益。

(三)合同空格处划线删除

在合同文本的空白处，应填写卖方预先规定的通知性信息，或者由买卖双方自行商定、增加的内容。对于合同中未作约定的空白部分，则应予以划去。

(四)合同填写要求

合同中需手工书写的空白处，必须使用钢笔、毛笔或签字笔进行填写。在合同的主体内容、附件部分（含附加协议）、以及附图中，买卖双方均需亲自签署或加盖印章。

(五)合同补充协议的法律效力

合同一旦生效，其中未作变更的文本印刷文字、空白处填写的有效文字以及符号，均应被视为买卖双方达成的一致意见。同时，合同附件以及补充协议，在买卖双方共同签字确认后，其法律效力与合同正文完全相同。

(六)认真核对合同份数

交易双方可依据具体状况确定合同正本的数目，在签署过程中，双方需仔细校对，从而保证每份合同的内容一致。

(七)合同法律约束力

合同一旦生效，即对买卖双方产生法律上的约束效力，双方需严格依照合同条款所规定的各项内容，切实履行各自应尽的职责和义务。

(八)产权备案登记

买卖双方签订合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。

(九)汇款方式

购房款不应直接交付给卖方，买方应当依照合同中规定的支付条款，将预订款项转入指定的代收银行账户，这样做有利于资金的监管。

(十)按揭贷款

在买方申请办理按揭贷款过程中，若卖方承诺代为办理，则必须以书面形式向买方明确告知所需满足的条件和必须提交的相关材料，同时提供协助，帮助买方与银行签署按揭贷款合同。若买方未能成功获得银行按揭贷款，买卖双方应进行协商，以达成补充协议。

二、签订房产合同注意事项

出售方必须拥有房产所有权或土地使用权限，非房产所有者及土地使用者不得擅自将他人之房地产进行交易。

(二)买卖双方当事人必须具有完全行为能力。

未成年的个体以及那些被判定为无民事行为能力或行为能力受限的公民，均不具备签署房地产买卖合同的资格；他们的房产交易活动需由法定代理人代为处理。而对于单位性质的购房者来说，若有意向购买私人房产，则必须获得相关部门的正式批准。

(三)房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。

在房地产买卖合同中，双方所表达的内容需与实际意愿相符。若有一方通过欺诈、威胁等不正当手段，或者在对方处于困境时，迫使对方违背真实意愿签订的房产买卖协议，亦或是双方恶意勾结，签订损害国家、集体或第三方利益的房产买卖协议，均被视为无效合同。若行为人对房地产买卖合同条款存在重大误解，或者合同明显失去公平性，任何一方当事人都有权提出撤销或对合同进行修改。

房地产买卖的协议必须遵守法律法规，并不得损害社会公众利益，这意味着合同条款必须符合法律规定。

购房者在获得划拨的国有土地使用权后，若要转让房屋，必须完成土地使用权出让的相关手续，或者依照规定将土地收益上交国家，若不履行上述任一义务，则不得进行房屋交易。

合同一经签署，即标志着相应法律关系的确立，对合同双方均具有强制效力。因此，无论是签署购房预订协议还是正式的房产买卖合同，都需进行细致的审查，严格审视预订协议及合同文本中的各项条款，确保内容未出现明显的不公，避免房产开发商享有过多权利而购房者承担过多义务的情况。

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