东莞买房贷款全流程及疑难解答！有银行贷款还能再贷吗？

ig281

在东莞购置房产时，众多购房者倾向于选择银行贷款途径，然而，对于贷款的具体操作流程以及所需材料等细节，许多人并不了解，甚至有人因种种原因无法成功获得贷款。此外，还有一个疑问：若个人已有银行贷款，是否还能申请房贷？针对这些疑问，以下内容将逐一进行详细解答。

一、在银行有贷款还可以贷款买房吗？

银行提供贷款服务，即便已有贷款，仍可申请用于购房。无论是房屋按揭还是汽车贷款，只要没有拖欠还款的记录，均可获得贷款批准。

首套房或次套房均有贷款资格。次套房的首付款比例达到50%，且利率无法享受优惠。若之前的贷款为其他类型，且存在逾期未还的情况，则无法获得贷款。对于第二套房，贷款仍可申请，但第三套房国家已暂停贷款，具体情况需依据当地实际情况而定。

申请按揭购房时，需准备以下材料：申请人及配偶的身份证、户口簿原件和三份复印件，若双方非同一户口还需附加婚姻证明；购房合同的正式文本；支付房价20%及以上预付款的收据正本及一份复印件；家庭收入证明及相关资产证明，例如工资条、个人所得税缴款凭证、单位出具的薪资证明、银行存款证明等。

融创玖玺台

在售

参考价格：参考均价18888元/㎡

楼盘地址：东莞市南城区众利路66号

楼盘电话： 转 1504

姓名:

手机:

我已阅读并同意《楼盘网用户服务协议》

二、抵押贷款的流程是什么？

双方达成协议，签署了关于按揭房产（或预售房产）的买卖合约，但这份合约仅具初步意向性质，且无需支付首付款，至于订金部分，则需根据双方与前一手的协商结果来确定。

贷款申请提交给银行后，部分银行会要求必须将首付款存放在其处，对此的处理方式各不相同。一旦银行受理了你的申请，若发现你的资料不够完整或充分，可能会要求你补充提供。通常情况下，按揭房贷款的审批时间大约需要两周。此外，有些银行在你申请贷款时还会要求你办理信用卡、理财产品等，此时应尽量推辞，因为这些可能成为吸金的陷阱。

银行审批一旦通过（意味着他们同意了你的重庆按揭房贷款申请，但并非直接同意放款），此时你需要向银行经办人员询问，在抵押手续办理完毕后，他们能为你安排何时放款，确认具体时间后，你便可前往办理相关手续。

贷款者需与银行签订贷款协议，支付相应费用，并处理抵押保险事宜。在签订贷款协议的过程中，务必仔细阅读协议中的各项条款，因为银行工作人员往往批量处理此类合同，因此出现错误或遗漏的情况在所难免。