仅一轮举牌！3.56亿底价竞得福州宗地2022-16号，背后有何玄机？

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在仓山区海峡会展中心西北方位，福州宗地2022-16号地块在经过一轮举牌后，被331号竞买者——福建榕发置地有限公司以3.56亿的起始价成功夺得，该地块的楼面地价为每平方米3843元。

福建省网上办事大厅发布的信息表明，位于2022-16号会展中心西北侧的出让地块已在4月8日获得了仓山区发展和改革局的备案确认，备案文号为闽发改备[2022]。此次备案的办理结果为顺利办结，项目（法人）单位归属福建榕发置地有限公司；同时，该地块的报建编号为35101。

福建榕发置地有限公司在2020年7月3日正式成立，公司注册地址坐落在福建省福州市晋安区福新中路226号，具体位于4层401室，法定代表人是洪成表先生。该公司的股东包括福州市建设发展集团有限公司和福建省榕圣市政工程股份有限公司，前者出资3600万元，后者出资400万元。

榕发置地的业务范围涵盖了多个许可项目，包括房屋建筑和市政基础设施项目的工程总承包，以及各类工程建设活动。此外，公司还从事房地产开发与经营（若需开展相关业务，需经相关部门审批，具体可开展的经营项目以相关部门的批准文件或许可证为准）。在一般项目方面，公司提供园区管理服务，商业综合体管理服务，以及低温仓储服务（但不包括需要许可审批的危险化学品等），同时提供普通货物仓储服务（同样不包括需要许可审批的危险化学品等）。

据了解，福州宗地2022-16号坐落于仓山区南江滨西大道东侧，紧邻会展西路北侧，地处会展中心西北侧。该地块出让，其土地用途为商服（包括商务、商业、酒店）用地，使用年限为40年；此外，还包括公共管理与公共服务（如公园绿地）用地，使用年限为50年。

规划指标要求：

该地块占地57894平方米，换算成亩约为86.84亩；其容积率介于1.0至1.6之间，包括1.6，其中酒店建筑面积在3万至3.5万平方米之间；建筑密度不超过32%，包括32%；绿地率需达到45%以上，包括45%；建筑高度（层数）不得超过50米，包括50米。

出让公告中规定，宗地2022-16号绿地需作为公共绿地向公众开放，商务建筑区域则可进行分层出售，且允许进行最小单元的单层销售。

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