物业管理用房用途知多少？未入住小区物业费该交吗？

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一、物业管理经营用房是什么意思

物业管理用房，系指在房地产开发与建设过程中，依据相关法规要求所建造的，开发建设单位以建造成本价整体转交给购房业主集体的，用于物业管理办公、员工值班以及存放工具和材料的专用房屋。此类用房在实际应用中涵盖了物业办公区、清洁区、储藏区以及业主委员会活动场所等。业主委员会一旦成立，还需为其配备一间办公室。

《物业管理条例》第三十五条明确指出，物业服务企业需依据物业服务合同的条款，提供对应的服务内容。若物业服务企业未能依照合同约定履行职责，致使业主的人身或财产安全遭受损害，则必须依照法律规定，承担相应的法律责任。

二、小区物业管理费房产未入住是否需要缴纳

已交付但尚未入住的住宅，业主同样需支付物业管理费。即便业主并未实际入住，物业已为其提供了相关服务，业主不得以住宅空置为由拒绝缴纳物业费用。对于已完工但尚未售出或未交付给物业买受人的房产，物业管理费则由建设单位承担。

三、物业管理费服务涵盖的项目有哪些内容

公共物业的维护保养涉及诸多方面，涵盖外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）等，还包括中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统，以及各种机械、设备、机器装置和设施等。

管理人员被聘用的报酬涵盖了基本工资、额外补贴、各项福利、社会保险以及制服费用等。

3．公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4．购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5．物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。

6．垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7．清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8．公共区域植花、种草及其养护费用。

9．更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

10．管理者酬金。

行政办公费用涵盖了各类文具、办公用品等杂项开支，同时也包括公共关系活动的相关费用。

12．公共电视接收系统及维护费用。

13．其他为管理而发生的合理支出。