大学生租房避坑指南：如何避免假房东和黑中介的陷阱

ig281

住有所居是每个人的向往

对于城市里的年轻人来说

租房是再正常不过的事了

但每年毕业季大学生最怕两件事：

一是遇见假招聘，工作不靠谱

二是遇见假房东，房子不靠谱

当你四处奔波看房却被“黑中介”坑

当你租金花掉工资一半却又被乱涨价

当你刚签和了合同，却发现被贷了款

……

租房遇见这些坑，咋整？

案例

租个房，一不留神就背上一笔贷款

胡先生在北京打拼了 10 年，他曾遭遇过“租房”方面的陷阱。今年 3 月，他看中了北京金台路附近的一间主卧，在中介的指导下签订了电子租房合同。缴纳完押金和租金后，他被告知剩余租金需通过第三方贷款平台支付。由于担心个人征信受到“租房贷”的影响，胡先生选择了退租。但中介却以他违约在先拒不退款，胡先生因此损失了6400元。

租户章先生称，三个月前他在某长租公寓租了一套一居室。当时，该长租公寓的工作人员着重向他推荐了“押一付一”的模式，且未告知他这是一款与“金融贷款”相关的产品。整个操作过程是在长租公寓的客户端上进行的，工作人员翻页速度很快，只是告知他哪个项目需要打勾。

张枣当时毫不犹豫就选了“押一付一”当中介让他签署另一份合同，且合同对象是第三方微众银行，同时要求他同意对方查询征信记录，这时张枣才察觉到这是一份贷款合同。这种支付方式是第三方金融机构向平台支付全年租金，而住户则每月按时向第三方金融机构缴纳月租金。

女大学生租房遭遇套路贷，半月后收到催款短信

暑期，武汉传媒学院的大学生彭洋（化名）以及另外两名同学和一个正在实习的学姐，打算在学校附近合租两间房，租期为两个月。万事如寓房地产中介表示能够押一付一，然而因为公司没有短期合同，所以必须签署统一年度合同。接待她们的那位姓王的业务员做出承诺：两个月之后可以进行转租，并且押金会如数退还。

6 月 28 日，有 4 名女生。她们签下了一年期的合同。租下了一套房间中的两间房。其中主卧的价格是 1000 元/月。另一间隔断房的价格是 800 元/月。

4 名女生提出以现金来支付首笔租金和押金。然而，业务员告知她们公司规定不能用现金交房租，必须通过公司平台进行扣款。接着，业务员以方便退押金为名义，拿走了她们的银行卡和身份证。彭洋说：“我当时看了一眼，发现她打开的页面是惠人贷，业务员解释那是公司平台，之后我们才得知她是用我们的身份进行注册的。”

7 月 13 日，一条催款提示短信让 4 名女生感到惊讶。她们打电话给中介公司后得知，签订合同的两名同学分别办理了惠人贷的 10 期分期贷款业务。其中一笔是 8186 元，另一笔是 10233 元。

7 月底，依据合约中提前 30 天告知的规定，4 人与中介沟通退租事宜。中介的说法使她们感到十分失望：不可以转租，一年期的合约若提前退房则属于违约行为，需要扣除两个月租金额的违约金。

遭遇“二房东”，租期还没到被真房东撵走

浙江温州的徐女士和同事一起合租一套出租房，这套出租房的月租金是 1500 元，并且是“押二付一”的方式。徐女士与租友向对方支付了 4000 元押金，在这 4000 元押金中包含了 1000 元的水电押金。

徐女士和“房东”达成了协议，规定如果要退房，就需要提前一个月通知“房东”。因为公司的状况不好，徐女士打算辞去工作然后回老家。当她与“房东”进行沟通的时候，“房东”却没有理会合同里约定的“提前一个月通知就可以解约”的条款，凭借着未满半年这个理由，把徐女士的全部押金都扣下了。

一位刘女士自称是房东并前来敲门。原来，真正的房东一直身处外地。他回来后看到房子被转租了，于是这位房东刘女士要求徐女士立刻搬离。就在这时，徐女士才发觉，一直以来在收取租金的是“二房东”。而真正的房东表示，从未准许与自己签约的“二房东”进行转租。

退房不退押金！因为“空调遥控器不灵敏了”

小雯毕业之后在北京德胜门租了一套房子，房子面积是 18 平，每月租金 2100 元。在这个地段，这个价位是比较合适的。看房子的时候，尽管房子稍微有些老旧，家具和家用电器也比较陈旧，但看起来并没有什么大问题，所以小雯就决定租下了这套房子。

一年之后租约到期，到了退房的时候出现了问题。房东坚决不退押金，还说之前的桌子没有磕破，怎么会有划痕并且缺了一块呢。另外，纱窗坏了，空调遥控器也不灵敏了。小文和房东大吵了一架，然而房东是一位老人，小文不敢和老人发生大的争执，因为担心老人会犯老毛病，所以押金就这么不了了之了。

分析

房租变贷款会让你遭遇什么风险？

理想状态下，中介会为你提供住房。贷款平台会付钱给中介。你需要按月向贷款平台还贷。在这种情况下，三方都能感到快乐（前提是你知晓相关情况）。

但是倘若有一天，中介或者第三方贷款平台遭遇了问题，那么后果将会十分严重。这个后果的严重性体现在：你不仅会失去房子，同时还需要支付房租。

“租房贷”严重影响租客权益

一名房地产律师指出，租房贷这种模式意味着租客是以个人信用在为长租公寓企业贷款，这严重侵害了租客的权益。从表面来看，这种“押一付一”模式的房租交付方式与普通交付租金并无差别，但实际上二者所涉及的法律关系是完全不同的。

一般的租房合同月租金属于普通的债权债务关系。一旦涉及向第三方金融机构借贷，就变成了金融借款。一旦出现违约或者逾期的情况，就有可能会上征信记录。征信记录受影响后，会进而影响租客的信用。租客后期贷款买房买车都可能因此而受到影响。

北京中银律师事务所的雷国亚律师表示，在“租房贷”的这类案例里，租赁合同与借款协议是两份相互完全独立的合同。而当出现纠纷之后，这样的情况不利于对租客的合法权益进行保护。

一方面，长租公寓不会为租客与分期平台的借款提供担保；另一方面，若平台跑路，租客和房主往往会处于对立的境地。

租房宝典

看房时需注意的细节有哪些？签合同时需注意的事项是什么？交接房屋时需要注意的问题有哪些？如何避免“套路贷”？

1、仔细辨别房东真伪，防范假房东

租房时，第一步要让房东出示身份证原件，还要出示户口本原件以及房产证原件。倘若产权正在办理当中，就应当出示与原产权单位签署的购房合同。要是他是在帮别人出租房屋，那就一定要有出租委托书，同时要有委托人的房产证以及身份证复印件。

租房可能会遇到假房东，他们凭借一些假证件让租房者误以为是真实的，并且要求租房者缴纳一年或半年的押金。然而，租房者入住没多久，就会有自称是真房东的人前来，宣称从未将该房屋出租，这使得租房者处于进退维谷的艰难境地。

2、警惕一房多租，拒绝“看房费”

骗子会利用事先短租的房子，或者即将到期的房子，在同一个时间段里，多次将其出租给不同的人，以此来收取租金或者押金。

不法中介常以低价房为幌子来诱骗租房者，让对方缴纳看房费、信息费或咨询费等费用后，便声称房东不在，暂时无法看房。建议在租房时，一旦听到“看房费”等类似的话语，就应远离。

3、小心违约赔偿条款

租房时，消费者需签订具法律效力的合同。需明确租赁房屋的位置、间数、面积、质量等信息。需明确租赁期限、租金及支付期限与方式。需将相关违约责任注明清楚。与中介机构及房屋出租者口头协商的内容也要形成书面条款写在合同中，以防因责任归属不清而影响押金的退回。

租户需明确哪些家具家电损坏需要赔偿，哪些是房屋出租者需维修的；同时，要清楚物业交割情况，明确水电、燃气费、电话宽带等在租房前是否已产生费用。尤其要注意核实房屋出租者的房屋权属证明、身份证、户口簿等，以防遭受“二房东”转租的欺骗。

4、分清“定金”和“订金”

如果向房屋出租者预先交纳一定数额的钱款，合同上写的是“定金”。一方违约时，若双方有约定就按约定执行；若无约定，房屋出租者违约，“定金”要双倍返还；消费者违约，“定金”不返还。“定金”的总额不能超过合同标的的 20%。而对于“订金”，通常可视为“预付款”，其效力由双方当事人的约定来决定。

如果双方当事人未作约定，“订金”的性质主要为预付款。当房屋出租者违约时，应当无条件退款；而当消费者违约时，能够与房屋出租者进行协商解决并要求退款。

5、避开“套路贷”

“贷款租金”的模式给中介带来诸多好处，然而对于租客而言，如果中介未明确说明，那么该如何分辨“租金”与“贷款”呢？怎样才能避免一不小心就陷入“套路贷”呢？

谨慎提供“手持身份证的照片”

在正规的贷款平台办理贷款时，需要提供“手持身份证的照片”。当中介找你索要这样东西时，有 99%的可能性是要用来办理贷款。因此，如果你不想通过贷款方式交房租，就可以问清楚要照片的理由，或者直接拒绝提供。

警惕合同上的“金融机构”字眼

想要通过“租金贷”租房就需签额外合同或办额外手续。签合同时，要仔细查看合同上是否有“金融机构”相关字眼，以及房租交付方式是否明确。

目前大部分中介平台因风险问题取消了单纯的押一付一。自如中介有押一付一，但其房租比押一付三更贵。房东直租时，若遇到良心好房东，可能会同意押一付一。其他主流中介为减小风险，基本只有“押一付三”。

6、保留证据依法维权

租房时，消费者需懂得保护自身合法权益。不可为节省中介费而与中介公司经纪人私下交易。要对聊天记录、微信记录、签订的合同、缴纳的费用以及房屋原貌等进行拍照存证。若合法权益遭受侵害，消费者应及时向有关部门投诉，以依法保护自身合法权益。

7、女生租房注意事项

女生单独租房时，需选择治安状况良好的小区。要减少与周边陌生人的接触。同时要留意用电安全。并且要减少合租户的数量。

如果你也有不知道咋整的难题

请随时向人民网微信提供线索