房价高涨，全款购房与按揭贷款流程大不同？速看

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尽管目前房价普遍攀升，对于绝大多数家庭来说购置房产实属不易，然而在现实生活中，依然存在能够一次性支付全部房款购房者。在这种情形下，全款购房的流程与按揭贷款购房的流程存在显著差异。那么，究竟全款购房的具体流程又是怎样的呢？请跟随律图小编，在下文中一探究竟。

一、买房子全额付款的流程是怎样的

1.准备并支付定金，在售楼处销售接待办理签订《楼宇认购书》

2.支付房款及换领收据

3.与售楼处签《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字

所需资料:身份证明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件。

4.拿到《商品房屋买卖合同》、购房的、付清楼款证明

所需资料:身份证明、交款收据原件。

5.置办商品房屋的交付手续

6.置办并领取房产证

7.办理入住手续，住进房屋

二.全额付款有利有弊

1.全款购房的优点

购房市场上流传着这样的观点：在政策持续收紧的背景下，选择一次性付清房款购房，购房者与开发商直接签署合同，这样不仅能节省大量时间，而且办理手续也相对简便。对于那些打算购买第二套房产的购房者而言，除了能够避免贷款利率上升带来的额外支出，还能减少与银行交涉所耗费的精力和时间。从投资角度来看，全款购得的房产若未来需要出售，过程会更加便捷，无需担忧银行的限制，一旦房价上涨，变现迅速，退出市场也较为容易。即便不想出售，经济困难时，还可以将房屋向银行进行抵押。

2.全款购房的弊端

购房者在购房时一次性支付全部房款，这样虽然可以减少利息支出，还可能获得开发商提供的折扣或其他优惠，然而在交易过程中，购房者也需承担一定的风险。尤其是对于经济条件较为有限的购房者，一次性支付全部房款无疑是一笔沉重的负担。若资金并不充裕，一次性投入过大，可能会对购房者的其他财务安排产生不利影响。建议，购房者选择一次性付款应量力而行，避免出现现金危机。

三、全额付款买房温馨提示：

总体而言，若打算一次性支付购房款，首先，必须确保有充足的资金储备；其次，需从多个途径深入了解开发商的信誉、评价，以及住房的质量和售后服务水平；再者，应多比较几家，切勿急于交付定金；此外，尽管是全款购房，仍需注意，尽可能争取部分款项分期支付，以便在维护自身权益时，不至于完全陷入被动。

在一些大城市，由于房价普遍较高，大多数人在购买房产时都选择了按揭贷款这一途径。实际上，这意味着每月还款是直接支付给银行，开发商的角色实际上已经不再重要。然而，此时必须谨慎挑选按揭贷款的具体方式，因为不同的贷款方案会有不同的利率规定，这自然会导致购房者承担的利息产生差异。