房产差价征收新政来袭！20%计征个税，无凭证竟差这么多？

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购房行为必然涉及税收征收，同时不同房屋间价格亦存在差异，国家会依据这些差异来征收税款，并设有相应的计算准则。接下来，小编将为您详细介绍，期待能为您提供帮助。

房产差价的征收

新颁布的“国五条”实施细则规定，个人在转让房产时需按所得的20%缴纳个人所得税，若想减少个税负担，卖方需出示购房时的原始发票。以一套当前售价为150万元的房产为例，若卖方购买时的价格为100万元，那么应缴纳的个人所得税金额为（150-100）×20%，即10万元。若卖方无法出示最初购房的证明文件，则需缴纳的个税金额为三十万元。同时，我们也提醒广大购房者，务必妥善保管购房时的发票以及相关证明，这些文件对于将来房屋的转售至关重要。万一业主遗失了这些证明，他们还可以前往房屋所在地的税务局或房地产管理部门，申请调取过往的相关证明材料。

个人所得税含义

个人所得税是一种针对个人收入征收的税种，其征税对象中包括财产转让收益，这指的是个人将股票、房产、机械设备、船舶等个人拥有的资产转让给他人或机构所获得的收益，涵盖了不动产和动产的转让所得。因此，个人出售自有的住宅同样属于这一征税范畴之内。

依据现行规定，对房产征收个人所得税存在两种计算方法，即按交易总额的2%征税或按两次交易差额的20%征税，而这笔税款通常由出售方承担。

个人所得税征收条件

家庭若以整体为单位出售非独有房产，将面临个人所得税的缴纳。此规定涉及两个关键条件：一是该房产为家庭唯一住宅，二是购房时间需超过五年。若这两项条件均得到满足，则可免除个人所得税的缴纳；若其中任何一项条件未达到要求，则必须缴纳个人所得税。

若该房产为家庭唯一居住地，但购置时间未满五年，需先行缴纳一定形式的保证金；若在一年内成功再次购置房产并获得产权，则可全额或部分退还已缴纳的纳税保证金，退还金额将依据两套房产交易价格中较低者，按其价格的2%计算。

局会将对卖方夫妇名下房产情况进行审查，以确认其是否拥有其他房产作为家庭唯一居住地，这其中包括即便产权证尚未发放，但已在房管部门完成备案登记的住宅（不包括非住宅性质的房产）。

房产个人所得税如何征收

1、契税

若住宅小区建筑容积率不低于1.0、单套住宅面积不超过140平方米（在120平方米的基础上增加16.7%）、实际成交价格低于同等级别土地上的住房平均交易价格1.2倍以下，此类房产在交易税方面将认定为普通住宅，并对其征收房屋成交价的1.5%作为契税。若不符合上述条件，则需按照3%的税率缴纳契税。

2、

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、

4、费附加

5、个人所得税

在房产交易税收规定中，针对普通住宅，若持有时间在5年以内，需缴纳的税费计算方式为：售房所得扣除购房总价以及营业税、城建税、教育费和印花税后的金额，再乘以20%的税率；而若持有时间超过5年但不满5年，则计算方式为：售房所得扣除购房总价和印花税后的金额，同样乘以20%的税率。

销售所得：在五年期限内，需缴纳（销售收入扣除经济房价款及合理费用后的金额）的20%作为税费，具体计算方式为：经济房价款按建筑面积乘以每平方米4000元计算，土地出让金则按每平方米1560元乘以1%再乘以建筑面积得出。

5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

6、取得5年以上普通住宅免交房产交易税

在个人进行房屋买卖时，需携带经房地产管理部门核验过的相关文件，前往房屋所在地的税务局缴纳相关税费。务必明确房产交易税的征收方式。在缴税过程中，买卖双方需出示购房合同、发票以及购房人身份证明等材料。

以下是由小编为大家精心汇编的相关信息，我们相信，经过阅读这些内容，大家对相关情况已经有一个大致的把握。若您在法律领域遇到任何较为棘手的问题，不妨访问华律网寻求帮助。