谢娜张杰被爆看房跳单？房产中介百万佣金之争谁能赢

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谢娜和张杰曾两次邀请我带他们看房，然而最终却表示不感兴趣，决定不购买。他们并未通过我办理购房手续，却在交易完成后被我知晓，担心自己会被揭露，于是请律师对我进行威胁。近期，房产经纪人“H”先生在公开场合揭露了这一事件，该事件发生在2019年6月，当时他亲自带领谢娜和张杰参观了房源。不过，H先生后来发现，这对夫妇私下与房东取得联系，直接购买了该房源，目的是为了规避高额的中介费用。

依据公开信息，该豪宅坐落于上海思南公馆，占地面积达341平方米，成交金额高达约6000万元。若以买卖双方各自支付1%的中介服务费来计算，佣金总额将超过100万元。

该事件很快引起了广泛的讨论，然而，谢娜和张杰一方随即声明所谓的“跳单”和“威胁”都是不实的消息。目前，这一事件仍在持续发展，关于真相究竟如何，各方观点尚未达成一致。

此事涉及到中介费用问题，再度引发了广泛的讨论。在我国二手房交易领域，中介服务费通常在2%到3%之间，而这个费用是根据房屋成交总价以及中介的收费标准来确定的。房屋成交总价越高，相应的中介费用也会随之增加。然而，买家所获得的服务是否有所差异？面对中介费用“一刀切”的问题，我们又该如何找到解决之道呢？

陷入跳单罗生门

2月7日，一篇题为《谢娜、张杰跳过中介，直接购房，遭遇新冠威胁》的报道在网上广泛传播。报道中提到，房产经纪人H先生在2019年6月曾两次陪同谢娜和张杰参观上海思南公馆的一套房产，当时谢娜和张杰表示对该房源不感兴趣，并未购买。然而，H先生后来得知，该房产在同年的12月份已被售出，购买者正是谢娜夫妇。

H先生进一步发现，促成双方合作的中间机构与房屋的出售方实际上属于同一企业，换言之，谢娜与张杰是直接与该房产的卖方达成了交易，并未有其他中介机构介入，为谢娜和张杰争取到更优惠的价格或提供更优质的服务。

因此，H先生持有观点，谢娜和张杰这对夫妇选择绕过他，直接与房东进行交易，这样做是为了省去中介费用，这行为可被视为“跳过中介”。

不久之后，谢娜和张杰这对夫妇购置的豪华住宅被曝光涉嫌“跳单”，此消息迅速登上微博热搜，引发了广泛的讨论和关注。

舆论风波愈演愈烈之际，2月8日，谢娜与张杰通过上海兰迪律师事务所，由律师张一君代为发布声明，指出《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》一文中所谓的“H先生”在发布内容时编造了事实，其中提到的“跳单”、“威胁”等不实信息，已经构成了造谣诽谤的嫌疑。

关于此事，2月9日，H先生在接受媒体采访时透露，谢娜和张杰律师的声明并未对我带他们看房的行为进行否认。他进一步说明，如果未来能够通过法律手段获得该套二手房的佣金，不论数额大小，他都将将其全部捐出。

截至目前，事情仍在发酵，是否“跳单”难以界定。

王玉臣律师，北京金诉律师事务所的主任，阐述了跳单这一现象。该现象发生在房屋交易过程中，即买方与卖方通过中介机构相识后，为了规避支付高额的中介费用，部分买家和卖家可能会选择绕过中介直接签订协议，进而执行合同。

在他看来，判断是否构成跳单，关键在于一个核心的认定标准，即“在享用中介人的服务并借助其提供的交易机会或媒介服务后，是否绕过中介人自行与对方签订合同”。因此，对于谢娜和张杰是否构成跳单，必须将这一认定标准作为对比依据，并且要依据具体证据来判定。

王玉臣表示，即便跳过中介直接成交，委托人仍需承担中介费用。根据《民法典》第965条的规定，若委托人在享用中介服务并借助其提供的交易机会或媒介服务后，绕过中介直接签订合同，则必须向中介支付相应的报酬。

北京市东元律师事务所的孔磊律师向中国新闻周刊透露，若H先生与谢娜一方达成某种协议，则可依据协议内容，对谢娜一方追究违约责任；若双方未达成协议，H先生可以依据自己的实际损失，向谢娜一方提出赔偿要求，但此过程中还需提供法律认可的相应证据。

关于这一事件，上海兰迪律师事务所的负责人向中国新闻周刊透露，张一君律师现阶段无法接受媒体访问，相关信息将随后在官方微博上进行公布。

谢娜与张杰所购置的思南公馆住宅，其前房东上海思和资产经营管理中心的法务人员在接受中国新闻周刊采访时透露，据他们了解，谢娜和张杰目前正通过司法途径解决问题，他们相信司法机关对此案将作出公正的判断，因此目前暂不发表过多评论。

中介费值不值？

谢娜和张杰夫妇是否跳过中介环节成为焦点，同时，此次事件中暴露的中介费用问题也引起了广泛讨论。据悉，谢娜和张杰购买的思南公馆房产面积达341平方米，成交价约为6000万元人民币。若以买卖双方各自支付1%的中介服务费计算，这笔佣金便超过了100万元。

在我国房地产交易领域，普遍设有2%至3%的中介服务费用比率。这一费用通常是依据成交房屋的总价来计算的，收费标准也随之升高。成交价格较低时，中介费可能在万元左右，而价格较高时，中介费则可能达到数十万甚至数百万。

数万元乃至数十万元的中介费到底值不值？

在此之前，一家房地产中介机构的业务员向《中国新闻周刊》透露了其收费标准，该费用涵盖二手房交易中的多项服务，具体包括买卖双方佣金、贷款咨询服务费、产权证代办服务费以及评估费用等共计四项。

该佣金是根据房屋成交额来确定的，买方需支付2%，卖方需支付1%。其提供的服务涵盖：提供房源及签约机会、安排实地看房、代为起草交易相关文件、协助买卖双方签订合法有效的《买卖合同》等，共计四项服务。

贷款服务费用为单方面向买方征收2000元，涉及的服务主要包括代为办理银行按揭贷款，具体内容包括但不限于搜集并提交办理相关手续所需的各种资料；向银行提出贷款申请，并协助处理与贷款手续相关的所有事宜。

权证代办服务费用为每户收取2000元，该服务主要包括帮助买家办理交易房屋的权属变更登记手续，即通常所说的“过户手续”。

评估费用同样按每户计收，每户需支付500元。该费用主要用于支付评估公司对交易房屋进行价值评估的费用。“为了保障交易的诚信与可靠性，我们还将向购房者免费提供资金托管服务，”这位经纪人如此说道。

中国新闻周刊从重庆的另一家房产中介机构获取信息，发现其提供的服务与之前提到的平台在内容上几乎没有区别，无论是买卖交易中的佣金、贷款办理还是权证代理等，两者几乎完全相同。