6000万豪宅跳单风波！张杰谢娜究竟有无跳单？结果令人意外

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红星资本局于4月6日传来消息，备受关注的张杰与谢娜购房“跳单”事件，近日有了新的发展。根据4月4日公开的一审文书，上海雅銮房产经纪有限公司（简称“雅銮公司”）与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）（简称“思和中心”）之间的中介合同纠纷案，法院判定谢娜和张杰在购房过程中并未出现“跳单”行为。

涉案中介霍某在朋友圈发表言论，表达了对该结论的不认同。当红星资本局就上诉事宜向霍某进行咨询时，截至今日发稿前，尚未获得其有效的回应。

法院一审认定：

张杰谢娜不存在“跳单”

此前，张杰、谢娜被曝上海买6000万豪宅“跳单” 引关注。

裁判文书网所公开的判决书中提及，雅銮公司作为原告提出，思和中心拥有多套房产，其中包括争议的房屋。雅銮公司与思和中心之间已经就非独家委托代理销售事宜达成了共识，而在同一时间段内，思和中心还与其他房产销售或经纪机构建立了类似的合作关系。

2019年6月，雅銮公司的客户经理霍某负责安排并亲自陪同了张某、谢某及其母亲等人的看房活动。在此次活动中，意向买家们流露出了购房的意向，同时他们也坦诚自己不具备在上海购房的资格。他们提出，想要考虑以公司的名义来进行购房。霍某回应说，他们可以在注册公司之后进行购房。然而，不久之后，这些意向客户又表示，他们不再有购房的打算。

嗣后，雅銮公司得知，意向买家以“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司”的名义，经太平戴维斯公司之手，签订了网络签约合同。雅銮公司认为，太平戴维斯与眉开眼笑公司所签的居间协议，正处于6个月的客户信息保护期内，而思和中心却未意识到这一点，便向太平戴维斯支付了酬金，这一行为构成了所谓的“跳单”。

法院在审理过程中认为，由于缺乏相应的协议或其他证据，无法证实雅銮公司与谢某仅通过看房就形成了中介合同关系；同时，也无法确定谢某在事前或事后是否知晓自己若在带看房后另找其他中介，将需承担相应的法律后果；另外，谢某与思和中心之间不存在“跳单”的共谋行为。

最终，法院一审裁定驳回原告的全部诉讼请求。

涉事中介回应：

不认可判决结果

4月6日，霍某在朋友圈表达了对法院一审判决的不认同。当红星资本局就上诉等事宜向其咨询时，截至今日，我们尚未接到他的任何有效回应。

资料显示，位于上海市中心的思南公馆，其特色在于对成片花园洋房的完整保留与保护。红星资本局观察到，张杰和谢娜夫妇所购的思南公馆东苑7号101室，占地面积达到341.77平方米，建成于2010年，市场标价为6200万元，实际成交价为5920万元，换算下来每平方米的单价大约为17.32万元。按照1%的佣金比例来计算，这套房产的中介费用总计为59.2万元。

在此之前，2022年2月，一名中介化名为H（即霍某）的人士揭露，张杰和谢娜在2019年6月21日和22日两天，曾在其引导下参观房源。随后，H发现他们私下与房东取得联系，购买了该处房产，目的是为了绕过高额的中介费用。

该事件在网络上迅速传播开来，随后在2022年2月8日，谢娜与张杰通过上海兰迪律师事务所发表了声明。声明中指出，“H先生”在发布内容时编造了事实，其中所提及的“跳单”和“威胁”等不实信息已构成造谣诽谤的嫌疑。“H先生”的行为涉嫌违法，包括偷拍并公开个人隐私等，这些行为严重侵犯了对方的肖像权、隐私权和名誉权。

自那时起，谢娜与张杰以名誉受损和隐私侵犯为理由，对涉事房地产经纪机构以及经纪人提起了诉讼。

澎湃新闻的报道指出，上海高级人民法院的信息表明，在2022年8月17日，原告谢娜和张杰对被告上海雅銮房产经纪有限公司、霍某以及项某某提起的涉及隐私权争议的案件和名誉权争议的案件，在上海市金山区人民法院第五法庭进行了开庭审理。然而，截至目前，尚未找到这两起案件的审理结论。

成都商报-红星新闻记者 谢雨桐

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