11月30日这场共话第四代住宅活动，究竟藏着啥人居新趋势？

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11月30日的午后，长厦安基公司承办了一场以“探讨第四代住宅·重塑居住环境”为主题的沙龙活动。

在活动现场，众多建筑领域的权威专家、城市规划师以及空间设计高手汇聚一堂，他们共同关注第四代住宅的发展动向，深入探讨这种新型住宅所引领的崭新生活模式，剖析第四代住宅的创新设计理念，旨在携手促进重庆在第四代住宅领域的创新发展。

重塑生活空间

第四代住宅开启人居新趋势

近年来，人们对于生活品质的追求日益增强，这促使住宅设计不断进步，以迎合现代生活的需求。在这样的背景下，住宅产品的更新迭代已成为推动房地产行业发展的重要引擎。

2023年12月，重庆市规划和自然资源局发布了《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》的相关通知。通知中明确指出，对于开放式属于业主的立体绿化庭院，将不计入容积率。这一举措为重庆住宅空间的创新提供了新的思路，并带来了更多的可能性。

自2024年起，重庆众多房地产企业着手研发第四代住宅产品，将绿色生态的理念融入高层住宅设计中，旨在为住户打造更具互动性和创新性的居住环境。到目前为止，在重庆市区，已有大约20个“四代宅”项目建成或正在施工中。

在“共话第四代住宅·重塑生活空间”主题沙龙的分享环节，重庆市设计院有限公司分院副院长、分院副总工程师张引就《第四代住宅浅析》这一主题进行了深入探讨。他阐述了第四代住宅的基本理念、其发展历程，并对相关政策措施进行了详细解读。此外，他还对第四代住宅未来的发展趋势进行了预测和展望。他观察到，以现代住宅小区为标志的第三代住宅，正朝着高层和大规模的方向发展，这显著增强了居住的便捷与舒适度，然而，与自然的亲近感却有所降低。而第四代住宅的问世，将自然生态元素融入建筑之中，同时保留了第三代住宅在交通上的优势，满足了人们对亲近自然和绿色生活的渴望。

重庆市设计院有限公司分院副院长、分院副总工程师张引。唐文蕤供图

他指出，相较于传统住宅，第四代住宅能够为居民营造更贴近自然的居住环境，配备私人空中花园以及充裕的公共区域，从而使得生活场景更加多样化，显著提高了居住的舒适与品质，满足了人们对未来居住生活的期待，并有望成为城市住宅发展的关键趋势之一。

周辉，长厦安基集团的副总建筑师，在《圆梦2.0-四代住宅设计》一书中提到，近年来，“第四代住宅”这一议题引起了广泛关注。自2015年清华院提出该概念，至2021年相关行业标准正式发布，我国第四代住宅的发展历程已从概念项目的实施到政策的认可，形成了一个完整的闭环。2022年，这一住宅形式开始引发市场热潮，迅速在全国范围内蔓延，成为房地产市场的新兴领域。

他提到，这种第四代住房，亦称作庭院式住宅、立体园林生态住宅或是城市森林花园式建筑。“每层都有园林，每户都有庭院”，这样的住宅比别墅更为优越，然而其建筑成本与第三代电梯房相比仅高出千元左右。他期望在第四代住宅的热度逐渐趋于稳定之后，能够成为普通民众都能负担得起并居住得舒适的住宅。

长厦安基集团副总建筑师周辉。唐文蕤摄

重庆交通大学建筑学院的徐辉副教授在《建筑学科中地域建筑设计研究前沿与趋势》的专题讲座中提到，第四代住宅以其赠送比例高、生态环境优良等优势脱颖而出。从四代住宅延伸至口袋公园、微型景观，直至公建项目的城市绿化，未来，四代住宅的内涵将不再局限于户型和楼栋本身，而是涵盖了社区生活方式的向往、居住者对高品质生活的追求以及邻里关系的和谐等多个维度。

重庆交通大学建筑学院副教授徐辉。唐文蕤摄

随着第四代住宅技术的不断进步，重庆的住宅建筑设计正迈向新的发展方向，不仅为市场提供了高品质的住宅产品更新，也满足了大众对提升生活质量的追求，同时推动居住环境向着更加健康和环保的明天迈进。

设计力量融合第四代住宅

创新打造全新生活场景

第四代住宅引领了新的居住潮流，其背后蕴藏着全新的住宅形态，这一形态彻底改变了传统的建筑设计观念。在这一趋势下，创新的建筑与空间设计被深度融合，贯穿于每一款四代宅产品的设计之中。

独立花园设计、错层式露台布局、户型空间布局……作为人居产品领域的新兴力量，第四代住宅在建筑设计及空间设计领域引发了广泛关注。专家们正探讨如何打造具有差异化的产品，以满足人们对改善生活空间的需求，并在花园与居住空间之间寻求平衡。

沙龙活动现场。唐文蕤摄

在此次沙龙活动中，重庆市设计院有限公司分院副院长兼分院副总工程师张引指出，在四代住宅设计中，庭院与居住区域应实现有机结合，让庭院区域成为居住区域的自然拓展。庭院区域与居住区域需具备恰当的面积划分和功能划分。此外，花园的布局与朝向需综合考虑居住空间的采光、视野和私密性需求，确保每一层的花园与居住空间都能享受到充足的采光和宽广的视野，让居住者在室内即可欣赏到花园的迷人景色，同时也能有效维护居住空间的隐私。

周辉，长厦安基集团的高级副建筑师，在主题分享环节中，对遍布全国各地的代表性第四代住宅项目进行了深入剖析和案例研讨。他不仅从外部环境考量，还就技术层面的分析、平面布局、立面造型、绿化设计等多个维度进行了阐述。此外，他还就设计四代住宅时需关注的成本增加问题提出了具体的关注点和可行性建议。

他在阐述第四代住宅设计理念时指出，其中“院子”这一元素被视为客厅区域的自然延伸，它强调的是居住的私密感和居住的舒适性，通常来说，一个深度在3米至3.6米之间的花园空间是比较适宜的。

邓剑，保亿重庆品牌负责人以及保亿御景润府策划负责人，指出第四代住宅的发展趋势，促进了“院落”的平等化，将原本仅限于别墅、合院和一层的洋房等高端产品中的“院落空间”引入高层建筑，使得更多的购房者能够体验到“院落”式的生活氛围。

保亿重庆品牌负责人暨保亿御景润府策划负责人邓剑。唐文蕤摄

在活动的尾声，提问环节中，嘉宾们就花园与居住空间如何平衡、第四代住宅的普及趋势及所遇难题、四代住宅对生活模式的转变以及市民在挑选四代住宅时需关注的重点等议题展开了深入的探讨。现场气氛活跃，思维火花四溅，嘉宾们毫无保留地分享了自己的见解，并热情地参与互动，为重庆第四代住宅的优质发展提供了宝贵的建议。（段志伟）