房贷银行怎么选？新房与二手房情况不同结果各异

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房贷选择银行需分新房和二手房两种情况。不同情况下。可选择的结果不同。

新房（即一手房）

在现实当中 每个开发商都有几家固定合作的银行 这些银行一般是开发商的授信行 开发商会要求购房者在办理按揭贷款时 必须从这几家银行里进行选择

之所以如此，存在三个缘由。其一，开发商配合授信银行开展业务，深化双方协作，目的是后续能获取条件更优的贷款，当然这也有可能本身就是银行给予授信时所约定的放款前提条件。其二，开发商与这些指定银行合作关系融洽，购房者在这些银行申请贷款难度会更小，甚至房贷出现问题时，开发商能够协助协商解决，推动银行尽快放贷，要知道，对开发商来说，回款速度是极为关键的考核指标，所以选择长期合作的银行，有助于开发商把控回款时间。其三，集中于几家银行，便于开发商统一办理业务，甚至客户数量足够多时，银行可上门服务，进而减少开发商的工作量。

当然有得必有失。开发商指定的银行，贷款利率一般会略微偏高。选择这些银行，对购房者来说，购房成本会高些。

那么要是坚决不选开发商指定的银行会怎样呢？应当讲每个购房者在理论上能够拒绝去开发商指定银行贷款。不过这需要承担一定风险。现实中若自行选择其他银行贷款，出现被拒贷或下款时间过长等情况时，开发商不会沟通协商解决，甚至开发商与申请的贷款银行并不熟悉。一旦超时限未下款，可能存在违约风险，比如开发商要求特定时间回款，而资金迟迟未到位，就可能违约。不过要是自己去申请贷款。能选择费用最低的银行。也能选择利率最低的银行。如此一来房贷成本就会比较便宜。

二手房

目前二手房市场不指定具体合作银行。购房者能自主挑选银行贷款。这时会直接选利率最低的银行。现实中各银行资产规模不同。面临的竞争形势有别。业绩压力也不一样。所以不同银行贷款利率有细微差别。我们可详细询问当地各家银行。选最优利率的银行贷款。一般一个地区有二十几家银行。勤快些一两天能跑完所有银行。更简便的是直接拨打114查各银行网点电话。通过电话能更快了解当地银行贷款利率

对于二手房贷款行来说 当下有两个趋势 一方面 大银行门槛高 下款时间慢 不过利率低些 另一方面 小银行门槛低 下款快 只是利率高一点 如上图 北部湾银行是几家银行里规模最小的 但其利率排名靠前

总结

对于新房，若没有特殊情形，那就乖乖在开发商指定的银行里挑选。虽说利率高些，但相对稳妥，不过对个人贷款条件有绝对把握的人除外。对于二手房，可自由选择，在众多银行中选利率最低的那家就行。