企业纳税人出租房产用于经营及居住的应缴纳税款明细

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一、企业纳税人出租，房产承租方用于经营

应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

城市维护建设税及教育费附加的计算方式如下。以实际缴纳的营业税税额为基础。乘以城建税率来计算城市维护建设税。城建税率根据纳税人所在地不同。分为7%、5%、1%三档税率。同时。还要乘以教育费附加率3%来计算教育费附加。最终得出城市维护建设税及教育费附加的应缴纳金额。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

印花税方面，财产租赁合同需按租赁金额的千分之一贴花。要是税额不足1元，那就按1元贴花。

二、企业纳税人按市场价格向个人出租

用于居住的住房，应缴纳以下税款：

房产税：按照财税〔2008〕24号文件规定。以租金收入的4%来计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

城市维护建设税及教育费附加的计算方式如下。以实际缴纳的营业税税额为基础进行计算。城建税根据纳税人所在地不同适用不同税率。分别为7%、5%、1%三档税率。用实际缴纳的营业税税额乘以对应的城建税率得出城建税金额。教育费附加率为3%。用实际缴纳的营业税税额乘以3%得出教育费附加金额。最终按照上述方法计算缴纳城市维护建设税及教育费附加。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

印花税按照财产租赁合同来收取。收取方式是按租赁金额的千分之一贴花。要是税额不足1元，那么就按1元贴花。

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鉴别发票真伪

审查发票属于经济法律监督的日常工作。判断发票真假是经济法律监督人员必须具备的业务能力。审查判断发票真伪需要有深入细致的精神以及高度的责任感。对于发票的形式与内容、现象和本质。要认真进行分析。要善于探索问题。要辨伪析疑。要见微知著。其具体方法如下：

审查发票有效性。不同时期发票版式不同，发票实行不定期换版。若发现逾期用旧版发票报销，要查清情况，判断有无问题。查看发票印制是否清晰，有无错漏，辨别真伪。审查同期发票新旧程度，看是否用早已废弃发票弄虚作假来报销

审查发票笔迹。查看发票台照字迹。查看日期字迹。查看品名字迹。查看数量字迹。查看单价字迹。查看大小写金额字迹。看这些字迹的笔体是否一致。看笔画精细是否一致。看压痕是否一致。检查有无用药剂退色的涂改痕迹。检查有无用橡皮擦的涂改痕迹。检查有无用小刀刮的涂改痕迹

审查发票复写情况。查看复写字迹颜色是否一样。仔细看发票正面。再仔细看发票反面。检查本应一式多份复写的是否符合实际复写情况。查看背面有无局部复写痕迹。若发票第二联不是复写而是用钢笔或圆珠笔填写则说明有问题

审查发票填写字迹有无位移。税务机关指定企业印制装订发票时，各联次纵横行列对齐，位置固定。若发票各联填写字迹出现不正常位移，可能存在问题。

审查发票填写内容。查看发票报销联抬头是否填写齐全。查看发票报销联时间是否填写齐全。查看发票报销联数量是否填写齐全。查看发票报销联单价是否填写齐全。查看发票报销联金额是否填写齐全。查看发票物品名称是否具体。查看发票物品名称是否正确。查看发票物品名称是否清楚。若写的是类名称如生产用品、办公用品、交电、百货、日杂、土产且金额较大。不论付款是用现金还是转账。这种情况都可能存在问题。

审查物品名称是不是用票单位的经销范围。像家电维修部、加工门市部的发票，物品名称是煤炭，这明显有问题。

(七)审查用票单位同发货单位、收款单位的名称是否相符。

审查发票台照所写的购货单位。查看其与实际收货单位的名称是否相符。还要审查其与付款单位的名称是否相符。

审查同一供货单位，尤其是个体工商户。查看其是否使用了不同单位的发票。

审查发票号码。查看同一个单位的发票。看是否多次在某单位报销。看其发票号码顺序相连。看其发票号码时间颠倒。