南京房贷政策放宽？已有两套房再买第三套竟能这样操作！你知道吗？

ig281

扬子晚报网2月29日报道，近日中介传出的消息显示，南京的贷款政策将有所放宽。这一政策适用于那些名下已有两套贷款且已全部结清的购房者，他们可以享受首套贷款的利率；此外，即便在外地已有房产，只要在南京没有房产，同样可以被视为首套房购房者。扬子晚报/紫牛新闻记者在2月29日对南京的众多银行进行了采访，发现自去年下半年开始，该政策已经被实际操作并执行。为了达成放贷指标，各大银行的贷款利率普遍下调至了最低水平。

记者在多个购房群中观察到，有人发布了“2024年最新房贷政策”的相关信息，其中包含三个要点：首先，在南京已拥有两套住房且计划购买第三套的购房者，若其名下房产无贷款或贷款已全部还清，第三套住房将享受首套房的待遇，具体为首套房首付比例主城四区（包括建邺区、玄武区、鼓楼区、秦淮区）为25%，其他区域为20%，贷款利率为3.65%；其次，若南京购房者已有两套住房，其中一套尚有未结清的贷款，那么其购买第三套房产将依照二套房的规定执行，首付比例主城四区为35%，其他区域为30%，贷款利率为4.25%。对于外地拥有房产的购房者，该信息指出银行通常不会审查其在外地的房产或贷款记录，只要在南京地区没有房产，即可视为首次购房，首付要求最低可达20%，贷款利率则为3.65%。

去年下半年，这些政策就已经开始实施了，但宣传力度并不大，只有买过房的人才会了解。南京一家大型国有银行的个贷部经理在接受扬子晚报/紫牛新闻记者采访时透露，无论是针对三套房的贷款政策，还是对外地房产不追溯的规定，他们行已经执行了将近半年，其他银行的情况也大致如此。在贷款政策方面，该人士指出，当前各银行在房贷的具体规定上大体一致，无论是首付款比例还是贷款利率，都严格遵循了政策规定的最低标准。回忆起市场活跃时期，各银行房贷政策各有差异，购房者尚有比较和选择的空间，但如今情况不同，各家银行的政策趋同，购房者已无太多挑选余地。这位个贷部经理如此说道。

南京市房产交易中心的工作人员向记者透露，关于购房贷款政策的调整，该业务主要归金融机构负责，各银行会根据市场动态自行制定相关策略。一些购房者反映，他们在春节期间向浦发、建行、农行、邮储银行等多家银行咨询了贷款政策，发现各家银行的利率一致，首付比例也保持一致。业内人士指出，所谓的“南京贷款政策进一步放宽”并非新鲜事，房产机构或许正通过广泛宣传来吸引购房者，而此时正值“金三”这一传统的购房高峰期。贷款利率的降低和购房意愿的提升，或许将为楼市的“小阳春”奠定坚实的基础。

校对 盛媛媛