离婚房产分割指南：婚前婚后房产归属解析与法律处理
点击上方蓝字关注“遇事找法”你将获得：房产在中国人的传统观念里占据着极为重要的地位。不少女方家长希望男方拥有房产，或者在结婚时能将女儿的名字写在房产证上，他们或许认为这样才会有“安全感”。因此，在众多离婚案件中，房产的归属成为了一个重要问题。那么，在何种情况下房产属于夫妻共同房产，何种情况下属于个人房产呢？
买房对于老百姓而言是其一生中最大的支出，婚姻是人生极为重要的一步。近些年来，国内离婚率呈现出快速增长的态势，大部分离婚的人，最为头疼的资产便是房子。小法整理了一份关于“离婚后按照法律规定，房子如何分割”这一问题的解析表，大家可以将其收藏起来，然而希望大家永远都用不上这份解析表。
婚前买房
出资情况
房本署名
司法实践处理
一人出资
结婚前获得房屋的产权，房屋登记在自己名下，并且已经还清了个人贷款或者是以全款的方式购买了房屋。
房屋属个人财产
结婚之前已经将全部贷款还清了，然而却是在婚后才拿到了房本，并且房屋落在了自己的名下。
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仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割
结婚前已支付房屋首付款，且向银行办理了贷款，房屋登记在自己名下，婚后使用夫妻共同财产来偿还贷款。
司法实践中认定该房屋属于个人财产。夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相应的财产增值部分，由双方平均分配。尚未偿还的贷款，属于产权登记一方的个人债务。
房屋落在对方名下
出资方通常是因为不具备购房条件，所以才会以对方名义购房，并且按照共同共有来处理。如果没有特殊的情况，一般会被视为是以结婚为目的的赠与，按照登记方的个人财产来处理。
房屋落在双方名下
房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分
双方出资
房屋落在夫妻二人名下
房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分
房屋只是落在一人名下
在同居期间，法院一般会依据共同生活期间以及以结婚后共同使用为目的这两个方面，将其作为共同共有来处理，通常不会按份共有来处理。
如果购房并非处于同居期间，对于是按照共同财产进行处理，还是按照借款或赠与来处理，并不确定。法官会从购房的背景、出资的数额等方面进行综合考量，尤其会从公平的角度来作出判定，目前并没有统一的定论。
婚后买房
父母出资购房
不予处理的情形
情形
司法实践
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离婚时，有这样一种情况，即房屋在离婚时尚未取得房本。其中一方在婚前支付了部分款项，婚后双方共同还贷；或者是一方用自己的个人财产进行还贷。然而，房屋出现了增值。这种情况下的尚未取得房产证的房屋，在离婚时需要进行处理。
没有房本前先住着，有了房本后另行起诉
房本有第三人名字
法院通常不会主动将其追加为第三人，而是采取以下措施：其一，依据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予处理，让当事人通过另案起诉来解决；其二，依据当事人的申请，将案件暂时停止处理，告知当事人另行提起析产之诉，之后依据析产之诉的判决结果，对夫妻共有的房屋部分进行分割。
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