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房产在中国人传统观念里地位十分重要。不少女方家长希望男方有房产，或者结婚时在房产证上写女儿名字，或许这样他们才觉得有“安全感”。因此在众多离婚案件中，房产归属成了重要问题。那么，何种情况下是夫妻共同房产，何种情况下是个人房产呢？
买房对于老百姓而言是其一生中最大的支出，婚姻是人生极为重要的一步。近些年来，国内离婚率呈现出快速增长的态势，大部分离婚的人，最为棘手的资产便是房子。小编整理了一份关于“离婚后按照法律规定，房子该如何分割”问题的解析表，大家可以将其收藏起来，然而希望大家永远都用不上这份解析表。
婚前买房
出资情况
房本署名
司法实践处理
一人出资
结婚前获得房屋的产权，房屋登记在自己名下，并且已经还清了个人贷款，或者是全款购买了房屋。
房屋属个人财产
结婚前已将全部贷款还清，然而却是在婚后才拿到房本的，并且房屋落在了自己的名下。
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仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割
结婚前已支付房屋首付款，且向银行办理了贷款，房屋登记在自己名下，婚后则用夫妻共同财产来偿还贷款。
司法实践中认定该房屋属于个人财产。夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相应的财产增值部分，由双方平均分配。尚未偿还的贷款，属于产权登记一方的个人债务。
房屋落在对方名下
通常是因为出资方不具备购房条件，所以才会以对方的名义来购房，并且按照共同共有来处理。如果不存在特殊的情形，一般会被视为是以结婚为目的的赠与，然后按照登记方的个人财产来进行处理。
房屋落在双方名下
房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分
双方出资
房屋落在夫妻二人名下
房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分
房屋只是落在一人名下
在同居期间，法院通常会将其按共同生活期间且以结婚后共同使用为目的来作为共同共有处理，一般不会按份共有处理。
如果购房并非处于同居期间，对于是按照共同财产进行处理，还是按照借款或赠与来处理，并不确定。法官会综合考虑购房的背景、出资的数额，尤其会从公平的角度来进行判定，目前并没有统一的定论。
婚后买房
父母出资购房
不予处理的情形
情形
司法实践
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离婚时，存在这样一种情况：夫妻当中一方在婚前支付了部分房款，婚后双方一起还贷款；或者是一方使用个人财产来还贷款。然而，房屋出现了增值。在这种情况下，尚未取得房产证的房屋该如何处理呢？
没有房本前先住着，有了房本后另行起诉
房本有第三人名字
法院通常不会主动将其追加为第三人，而是采取以下措施：其一，依据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予进行审理，让当事人通过另案起诉来处理；其二，依据当事人的申请，将案件暂时中止审理，告知当事人另行提起析产之诉，之后依据析产之诉的判决结果，对夫妻共有的房屋部分进行分割。
《婚姻法解释三》第十条表明“由产权登记方对婚后共同还贷款项和增值部分向另一方进行补偿”。然而，对于如何进行补偿并未作出具体的规定。正因如此，在实务中计算房屋补偿时，出现了计算标准不统一的状况。基于此，北京市高级人民法院民一庭制定了一个计算标准，以统一裁判的尺度。
房屋补偿的计算公式为：
房屋补偿款等于夫妻共同支付的款项（包含本息）除以房屋购买价与全部应付利息的和，再乘以房屋评估现值（或者夫妻认可的房屋现值），最后乘以 50%。
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