成都贷款难题！没房产证竟不能抵押？原因你知道吗？
成都贷款问题，就找贷小二贷小二vx：
在成都，若面临资金流转不畅的困境，房产抵押贷款往往成为众多人的首要选择。但若房屋尚未获得房产证，能否成功申请抵押贷款呢？很遗憾，这是不可能的。
为什么没有房产证的房子不能抵押？
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我国《民法典》明确指出，房产证，亦即不动产权证，是确认房屋合法所有权的法定唯一证明文件。仅有持有房产证的业主，方拥有对该房产进行转让、出售或抵押的合法资格。
在申请抵押贷款的过程中，金融机构需对相关房产进行抵押登记，然而，这一步骤的先决条件是房屋必须拥有合法且有效的产权证明。对于那些尚未获得房产证的不动产，由于其所有权归属尚未得到明确界定，银行无法核实其产权归属，因此也就不可能将其作为抵押品接受。
房屋虽已交付使用，却尚未取得产权证，此类情况亦不适宜进行房产抵押贷款的申请。
实际上，鉴于你已拥有房产，不妨考虑申请银行的装修贷款或业主信用贷款（尽管这存在一定的不足，那就是其贷款额度和利率相较于房产抵押贷款来说并不具备优势）。
成都房抵贷对房子的基本要求
①房子要有房产证；
②房子产权必须清晰，不存在产权纠纷；
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房屋具备较强的市场转换能力，便于进行挂牌交易。金融机构倾向于选择那些易于在市场上流通和转换的房产，例如住宅。相比之下，对于商业性质的地产（例如店铺、公寓、办公楼）的接纳程度通常较为有限。
④一般要求房龄≤35年，住宅面积≥40㎡；
成都主城区的5+2区域以及周边的龙泉、温江、双流、新都和郫都五个近郊区域，在银行眼中具有较高的认可度。相比之下，远郊地区的房产在银行眼中的接受度则相对较低。
贷小二总结
房屋若未持有产权证明，便不能进行抵押贷款操作，这一规定是银行及法律明确规定的刚性条件。若您迫切需要资金，不妨考虑申请信用贷款。
办理房产证手续完毕后，再行申请抵押贷款是最为可靠的选择，这样能享受到更优惠的利率和更大的贷款额度。在正式申请之前，最好预先咨询相关领域的专家，掌握最新的贷款政策及具体要求，以避免不必要的麻烦。
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