盘点五月新开项目：商业市场迎开业潮，多样主题来袭
盘点&五月新开项目
今年五月，商业市场将再次迎来开业潮，会涌现出多样主题项目，这些项目包括在地化主题项目、公园式主题项目、微度假主题项目和次元潮玩主题项目。
中购联新媒体中心
作者丨 陈晓雯
商业地产已步入存量时代，然而，伴随经济的迅猛发展，以及消费需求的不断升级，仍有颇具潜力的增效市场有待挖掘与开拓，且项目筹开的势头十分强劲。
今年五月，商业市场又会迎来新一波开业热潮，在地化主题项目不断涌现，公园式主题项目不断涌现，微度假主题项目不断涌现，次元潮玩主题项目不断涌现，这些项目致力于为消费者带来耳目一新的体验。
五月将有近40家新商业项目计划开业，这是中购联不完全统计得出的结果，其中近半数项目集中冲刺5月1日亮相，中关村ART PARK大融城（西区）、北京中海大吉巷、京东MALL（北京南三环店）、白云湖金铂天地、广州花厅坊、拉萨王府井购物中心、龙湖苏州相城天街B馆、黄石时光汇、厦门和美天地、厦门蔡塘爱琴海购物中心等项目将率先开门迎客。其他新项目将在五月节点陆续开业，与暑期消费热点紧密衔接。
这些项目极具消费潜力，有望在上半年掀起一波强劲的消费热潮，能为整个商业地产市场注入源源不断的活力，还能为整个商业地产市场注入源源不断的生机，进而开启全新的商业篇章。
PART.01
在地基因库·文化叙事场
如今，购物中心将城市记忆、非遗元素以及地域符号当作灵感源泉，经过深度挖掘与巧妙融合，正在构建一个个独具魅力的沉浸式消费场景，给消费者带来全新的体验。广州花厅坊项目，以创新手法把历史记忆、民俗元素与现代商业空间有机结合，将为消费者打造出独一无二的消费体验，该体验有着深刻的文化内涵和特色，它成为地域文化与商业融合的典范。拉萨王府井购物中心项目，以创新手法把历史记忆、民俗元素与现代商业空间有机结合，将为消费者打造出独一无二的消费体验，该体验有着深刻的文化内涵和特色，它成为地域文化与商业融合的典范。北京中海大吉巷项目，以创新手法把历史记忆、民俗元素与现代商业空间有机结合，将为消费者打造出独一无二的消费体验，该体验有着深刻的文化内涵和特色，它成为地域文化与商业融合的典范。
广州花厅坊
广州花厅坊是合生商业倾力打造的首个具有岭南特色的非标文旅项目，它坐落于黄埔科学城合生中央城内，其商业体量约为4.12万㎡，这里拥有约6米的天然高度差，整个项目由南、北两个区域构成，南区是文保建筑，北区是复建商业建筑。
合生商业精心雕琢，将非标商业与在地文旅有机融合，以「古韵新生」理念活化900余年「火村」古村落，采用「修旧如旧」策略保留古建筑风貌与街巷肌理，保留众多具有岭南特色的古建筑，如祠堂、书室、民居等，探索更具感染力的复合美学新场景，在传承与创新中实现有机更新。
在传承传统文化时，花厅坊巧妙地融合现代商业元素，于里巷间规划出三大街区，分别是历史文化街区、美食风情街区、观光购物街区，在纵横交错的里巷里划分出多个主题业态区，包括主力店区、餐饮区、零售区等，还有非遗手作工坊、霓虹天台酒吧、早C晚A食集、茶馆剧场、汉服文化体验馆等特色IP空间 。
聚焦“首店经济”与“在地策略”，项目累计引入超100家品牌商家，其中包括首店、旗舰店、特色概念店，还有夜经济、咖啡茶饮、亲子教育及众多新物种特色品牌，通过符合大众审美的创新方式，通过在地化的创新方式，打造满足生活需求的多元场景，以新的城市身份承载岭南的历史回忆，实现文化与商业的有机融合，实现文化与商业的创新发展。
目前，广州花厅坊正全力冲刺五一全面开街，届时，将举办「非遗花厅·百花齐放」大型岭南非遗秀活动，活动中将把祥龙瑞狮盛世巡游、十二花神巡游、粤曲粤剧、潮汕英歌舞等极具岭南特色的活动点位穿插布局于街区中，这些活动点位能从不同维度聚合多样化的艺术文化消费场景，在加强人文艺术表达的同时，让百年老街重新焕发光彩。
拉萨王府井购物中心
拉萨王府井的建筑体量为30.2万平方米，商业面积是22万平方米，有2300多个停车位，它是西藏首个“生态友好”的超大型商业综合体，立足拉萨城市基调和发展特质，项目精心规划展现了多个地标性建筑设计元素，彻底改变属地消费者对商业项目的固有认知，从空间、视觉等多个维度增强城市商业的创新氛围。
拉萨王府井是全新微度假空间功能的补充，它立足「拉萨24小时不夜城」定位，紧扣四大核心业态甄选特色品牌建立差异竞争力，这四大核心业态分别是「城市社交娱乐聚合时尚中心」、「品质生活一站式体验中心」、「圈层社群汇集中心」、「品牌汇集中心」，项目规划引进300+优质品牌，目前招商率高达90%，其中首进拉萨品牌占比近30%，未来加上持之以恒的营销配套活动，将形成长期的、稳定的目的性消费。
此外，拉萨王府井在智能能源设备系统应用方面重点发力，引入成熟的智慧能源管理平台来节能减排，在循环可回收经济方面也重点发力，推广可回收材料应用及以旧换新计划，实现资源再生及循环利用，助力拉萨「零碳城市」建设，为青藏高原城市提供「低能耗、高融合、强参与」的可持续发展样本，让商业建筑真正成为滋养生命的「会呼吸的生态器官」。
北京中海大吉巷
北京中海大吉巷由中海集团自持，属于重资产项目，总投资超过200亿，其定位是打造一个城市综合体项目，该项目集“历史文脉街区、合院商业、高端商办、城市公园绿地”于一体。此项目位于西城区骡马市大街，是北京4、7号线地铁上盖项目，距离天安门只有2.5公里，在5公里范围内覆盖了金融街、西单、王府井、崇文门等多个商圈 。中海商管对既有产品线进行升级创新，打造出全国非标商业新标杆大吉巷，它是目前最高层级的产品。
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项目的定位是“城市文化会客厅” ，要打造三大核心场景 ，分别是古都文脉演绎场 ，精英社交目的地 ，城市自在生活圈 ，还规划配备多元的沉浸式消费场景 ，包括下沉式广场 ，楼顶花园 ，艺术展览馆 ，国际品牌 ，米其林餐厅 ，文保四合院 ，绿地景观等 。
项目延续四合建筑语言，把现代化设计与传统建筑语言完美融合，展现了国际前沿的设计理念，传承了深厚的历史文化底蕴，在文化活动方面，轮番上演大牌快闪、艺术策展等多元文化活动，吸引了来自四面八方的文化爱好者，共同见证了古都文脉的延续与新生。
PART.02
绿洲生长力·公园商业新范式
近年来，消费者对健康自然型商业空间的“好感度”不断上升，“期望值”也持续提高，融合趣味性、文化性、开放性、生态性等多元属性的公园式商业逐渐成为潮流 。即将开业的
沙湾·运达里突破了传统商业与自然的界限，将商业与生态深度融合、互动，渗透城市肌理，形成了独特的“公园+商业”综合体形态，为城市商业发展注入了新的活力。北京中关村ART PARK大融城（西区）突破了传统商业与自然的界限，将商业与生态深度融合、互动，渗透城市肌理，形成了独特的“公园+商业”综合体形态，为城市商业发展注入了新的活力。上海·奉发古华庭突破了传统商业与自然的界限，将商业与生态深度融合、互动，渗透城市肌理，形成了独特的“公园+商业”综合体形态，为城市商业发展注入了新的活力。朔州朔城爱琴海购物中心突破了传统商业与自然的界限，将商业与生态深度融合、互动，渗透城市肌理，形成了独特的“公园+商业”综合体形态，为城市商业发展注入了新的活力。
沙湾·运达里
沙湾·运达里是运达贸易公司全新打造的商业品牌，它是长沙首个公园式POD商业品牌，是继运达汇之后打造的，其意在打造城市自由社区，开启品质生活新方式。
首个运达里是“沙湾·运达里”，它位于长沙市雨花区运达中央广场三期，这里是长沙高净值人群的聚集地。项目总面积达25000平方米，南边连着5000平方米的精品城市广场，北边接着14000平方米的主题市政公园，借助空中连廊和立体商业景观，自然生态与商业空间得以完美融合。项目围绕“生活有YOUNG，自在向上”的生活主张，汇聚了100多个特色餐饮品牌，汇聚了运动体验品牌，汇聚了日咖夜酒品牌，汇聚了娱乐文化品牌，汇聚了健康美容等业态品牌，为广大市民提供“边逛公园边逛街”的品质消费新体验。
运达里商管团队凭借全新的运营推广理念，以及极具口碑的高品质物业管理标准，把商业空间和运达地产紧密相连，为业主构建了高粘度社群活动平台。并且打造了长沙首个公园式“城市第三生活场”，该生活场融合了户外生活、潮流玩乐、家庭休闲等多种场景，还将购物动线与自然漫步道完美衔接，从而重新定义了城市商业新地标。
在这里，购物和消费不是目的了，而是变成了一场与自然对话的旅程。沙湾·运达里借助商业这个媒介，让建筑能够呼吸，让空间得以生长，为城市书写一部有关未来的生态叙事诗。
北京中关村ART PARK大融城（西区）
北京中关村ART PARK大融城是四环内商业体量最大的城市更新体，它邀请了BIAD、CAN、AECOM、IDA等国际知名商业设计团队进行设计，在建筑设计方面备受期待，在景观设计方面备受期待，在精装设计方面也备受期待。以“商业 + 街区 + 城市公园”的形态作为核心理念，基于 POD 模式，突破传统商业的封闭形态，把公园绿地与生活景观相融合，实现三种场景一体成型，打造出“新一代城市生活理想地”，其西区会在 5 月 1 日迎接顾客，于 5 月 16 日正式开幕。
项目是光大安石定位中高端的旗舰项目，它有五大优势业态，分别是国际潮流、生活方式、米其林餐饮、融食荟、精品超市，这些业态把300多个品牌带来的多元生活方式融入场景体验中，致力于打造融合自然空间、商业空间和城市空间的公园式商业标杆，使其成为集生态围绕、城市文化、奢潮引领为一体的高端复合型新商业中心，进而输出美好生活理念，全方位带动中关村区位消费升级，提升商圈国际化消费氛围，促进新一代高品质生活范式形成。
上海·奉发古华庭
上海奉发古华庭项目位于奉贤核心地块，它是“南桥九景”中的一个，还是奉贤“南桥源”城市更新的首个商业项目，由保利商旅进行配置管理服务。该项目总用地面积为4万㎡，总建筑面积是10万㎡，并且配建了约700个地下停车位。
上海·奉发古华庭立足公园式商业漫步街区定位，规划有两大板块，分别是南庭·自在生活地和北庭·城市向新力，这里将囊括多元业态，包括烟火百味、山海佳宴、万物集荟、臻致生活、青春悦享等。项目会引入区域内首次出现的品牌，并且致力于本地优质商户的孵化与升级，与此同时，会依据当地的风土人情以及非物质文化遗产打造主题消费场景，传承城市记忆并使其延续下去，形成“最奉贤”甜蜜聚场 。
朔州朔城爱琴海购物中心
朔州朔城爱琴海购物中心在山西省朔州市朔城区的南部，在马邑路的西侧，项目紧挨着恢河南岸，围绕恢河生态湿地公园打造微度假生态圈，围绕城市书香街区打造微度假生态圈，围绕室内恒温水上乐园打造微度假生态圈，围绕希尔顿酒店打造微度假生态圈。朔州朔城爱琴海购物中心的定位是“理想生活引力场”，它聚焦多维业态，引入城市前沿品牌，结合新趣互动生活体验，打造无限趣味生活的新起点，升维城市形象的新窗口。
朔州朔城爱琴海购物中心，与朔州朔城城市书香，还有星乐水世界、写字楼、酒店，共同形成一种多产业整合的商业模式，它将会成为朔州最大的商业综合体。
PART.03
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漫游引力场·微度假目的地
在当下的消费市场里，消费者变得越来越挑剔，也越来越善变，购物中心的定位因此发生了深刻的变革，它不再只是局限于简单的购物平台，而是转而向满足消费者多元生活需求的多功能性“第三生活空间”转型。雄安商务服务中心寻环XLOOP项目，将情景式消费融入其中，精心营造出独具特色的商业空间，成功打造了轻度假生活第三空间，为消费者带来全新消费体验。南京玄武招商花园城项目，把体验式、代入式消费融入其中，精心营造出独具特色的商业空间，成功打造了轻度假生活第三空间，为消费者带来全新的、沉浸式的消费体验。
雄安商务服务中心寻环XLOOP
雄安商务服务中心寻环XLOOP是特色商业，由中国雄安集团城市发展投资有限公司负责运营，它包含商业环廊、集中商业及品质商街，商业环廊位于雄安商务服务中心地下一层，是雄安新区“地下一座城”的实践和探索，也是新区目前最大的地下运营空间。
项目以文化艺术和体验互动作为核心内容，致力于为顾客提供一个商业空间，这个空间融合了审美力、松弛感、友好型、策展型、科技感、主理人、国潮风与国际化等元素，要打造成为雄安新区首个艺术商业新地标，全项目包含160多个品牌，是万千游客到雄安必定会打卡的地点之一。6号楼的集中商业主要是亲子业态，要打造大型亲子沉浸乐园。据悉，寻环XLOOP全新业态将于5月1日亮相。
南京玄武招商花园城
玄武花园城是玄武新中心的重点项目，它以“自然、人文、探索、共创”作为核心理念，致力于探索可持续城市生活方式。
在“RE生活提案”理念的引领下，项目打造了可持续骑行友好空间，打造了屋顶听风花园，打造了天文观测台等特色场景，用自然场景将可持续具象化。还规划了新零售商超盒马鲜生，规划了超3000㎡亲子主题乐园X-space，规划了幸福蓝海星空与海主题概念店，规划了TOY落地PINK主题定制店，规划了大众书局落地书香趣游主题定制店等主力品牌，这些品牌形成一个高品质、年轻化、多元化的都市生活中心。
今年5月，项目会借助场景交互来呈现，呈现出美学生活容器以及沉浸式松弛公共空间，在与品牌和消费者共同创造的过程中，带来「花园城·RE」系列的震撼开篇。
PART.04
前卫潮玩·先锋实验综合体
在消费理念不断升级的情况下，“体验式消费”购物中心越来越呈现出个性化的发展态势，呈现出服务化的发展态势，呈现出场景化的发展态势，呈现出主题化的发展态势，消费升级引发的差异化竞争已成为不可逆转的趋势。厦门蔡塘爱琴海购物中心、黄石时光汇等项目把商业空间与艺术、潮玩、科技等多种元素深度融合，打造出极具体验感的商业空间，给传统商业综合体注入了蓬勃活力。
厦门蔡塘爱琴海购物中心
厦门蔡塘爱琴海购物中心是爱琴海集团在厦门市场的又一重要作品，它将于2025年5月1日隆重开业，该项目努力打造“可持续性生活空间”，使其成为融合多元圈层生活方式的第三空间 。
项目外立面建筑的灵感源自“钻石”，它运用了大面积玻璃幕墙，营造出空间的通透开放感，并且以“文化共创”作为核心，打造出年轻人的“轻松生活自在地”。在城市与本土之间，共建理想场域，从时尚到文化，从美食到艺术，倾力打造了五大主题街区，分别是运动潮流街区、微醺酒韵街区、创趣文化街区、设计师女装聚集地、小小梦想家；后续还将通过主理人共创机制，联合在地品牌与用户，强化社群互动。
目前，项目整体业态包含超市，包含餐饮，包含零售，包含潮玩，包含教育，包含休闲运动，还包含娱乐体验等不同维度，并且创新引进首店、定制店、旗舰形象店超过60家，目的是打造厦门岛内一站式新生活地标点。
黄石时光汇
黄石时光由保利商旅负责运营，其汇被定位为“城市趣活中心”，总面积大概有6万㎡。该项目运用创新商业理念打造城市新地标，这里有黄石首个商业屋顶主题云上空间，还有黄石首块购物中心裸眼3D电子屏，另外有年轻人聚集的潮玩地带以及家庭畅玩的互动体验探索馆等特色空间，能为消费者带来沉浸式观展体验。
结语
2025年商业领域行动频繁，成果显著。一方面，许多大型商业项目陆续建成，给市场增添新的活力；另一方面，老牌商场也毫不逊色，加快调整改造节奏，不管是品牌升级还是体验改善，各个项目都在持续努力，试图以全新面貌满足消费者日益提高的购物要求。
接下来，会有一系列新项目进入市场，这些项目肯定会为商业地产增添更多绚丽的色彩，引领新的商业潮流，带来许多令人瞩目的新变化，让我们一起期待。
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