2024年国内中高端酒店品牌投资指数榜单及加盟选择解析
近年来，中国中高端酒店市场展现出蓬勃的生命力，呈现出变革态势，成为行业焦点，随着经济复苏步伐加快，消费结构升级，国内中高端酒店市场持续回升，孕育出新的增长动力。迈点研究院发布了2024年国内中高端酒店品牌投资指数榜单，从中精选出十家具有代表性的国内中高端酒店品牌，分别是亚朵酒店、维也纳国际酒店、桔子水晶酒店、开元名庭酒店、锦江都城酒店、格林东方酒店、和颐至尚酒店、美豪丽致酒店、漫心酒店、亚朵X酒店。品牌投资指数的具体要素包含累计开业情况，包含新增开业情况，包含累计签约情况，包含新增签约情况，包含城市覆盖密度，包含投资业主关注等，品牌指数发生变动，在一定程度上代表了该品牌于国内市场的门店加盟与开发情况。
选择合适的品牌来加盟，这是成功的关键。本文会结合品牌官方资料，从多个维度进行分析，包括市场发展、品牌定位、加盟条件、加盟费用、加盟优势和建议等，分析对象是2024年十家国内中高端酒店品牌的品牌特色和加盟模式等，目的是为投资者提供参考 。
中高端酒店市场概览
1、市场现状：中高端酒店市场持续回升
迈点研究院相关数据表明，2019年到2024年上半年期间，国内新开业中高端酒店品牌客房数整体呈波动性下降趋势，特别是在2020年以及2022年，由于受到疫情和旅游限制的影响，新开业客房数显著下滑，TOP10酒店品牌的客房数也呈现出类似的下降态势 。从2023年起，国内中高端酒店市场开始回升，当年新开业客房数为75774间，恢复至2019年的83.46%。2024年上半年，新开业中高端酒店品牌客房数达39006家，占比超过去年全年的一半，今年有望持续增长。TOP10酒店品牌在2024年有着相对较好的表现，这表明品牌力在市场恢复中扮演着重要角色，服务质量在市场恢复中也扮演着重要角色。
2023 - 2024年这一增长动力主要来源于消费升级，消费者越来越重视住宿环境的品质，也愈发看重服务的专业性，还追求个性化体验。特别是在后疫情时代，商务活动开始复苏，国内旅游市场日益繁荣，这使得中高端酒店成为满足多元化需求的理想选择。中高端酒店与“微利”的传统经济型酒店、中端酒店不同，它通过提供高品质的产品，塑造独特的品牌价值，还通过提供高品质的服务，塑造独特的消费者体验，进而拥有较大的溢价空间。
2、竞争格局：头部酒店集团纷纷抢占中高端酒店市场份额
中高端酒店市场展现出多元化竞争的态势。国内品牌像锦江、华住以及首旅，凭借对中国市场的深入理解与服务创新，在中高端市场占据了关键份额。头部酒店集团始终把中高端产品当作重要的发展赛道，例如锦江酒店也早就进行了布局，致力于打造“第二增长曲线”。数据显示，截至2023年，华住集团拥有9263家门店，其中中高端酒店数量为4295家，与2022年相比，增长了约814家；2023年，锦江酒店中高端酒店门店数净增加879家，达到7303家；首旅酒店中高端门店增长204家，至1721家；定位中高端的亚朵新增门店全都是中高端品牌。华住集团中高端酒店市场份额提升至46.4%，锦江酒店中高端酒店市场份额提升至58.7%，首旅酒店中高端酒店市场份额提升至27.5%，凸显其市场主导地位。可以预见，中高端酒店将成为酒店巨头们的下一个争夺高地。
3、区域分布：华东地区中高端酒店市场投资热度最高
2024年上半年，华东地区引领了中高端酒店市场的投资热潮，国内中高端酒店品牌新增客房数量居首，为17190间，国内中高端酒店品牌开业酒店数量也居首，为156家。华中地区紧跟在华东地区之后，新增客房5413间。国内中高端品牌开业酒店主要集中于华东地区。其余地区新增客房数不足一万间，这表明市场较为分散。
品牌加盟条件与加盟费用
1、品牌定位
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从品牌定位来看，各品牌针对中高端商旅人群。从标语来看，各品牌注重舒适度。从标语来看，各品牌注重服务。从标语来看，各品牌注重个性化体验。各品牌以此满足消费者对高品质住宿的需求。其中，亚朵酒店以人文关怀作为核心，维也纳国际酒店主打欧洲古典风格，锦江都城酒店传承百年先锋文化，桔子水晶酒店强调摩登都市特色，漫心酒店兼具商务与旅行的属性，开元名庭酒店和格林东方酒店突出国风商务特点，美豪丽致酒店定位为城市生活方式酒店，兼顾品质办公以及休闲需求，和颐至尚酒店提供全感官城市人文商旅体验。
从目标群体方面来看，中高端酒店品牌一般针对的是具备一定消费能力的人群，这类人群对住宿体验有着较高要求，涵盖商务和休闲旅客。比如说，亚朵酒店的目标群体是中高端商旅人群，他们注重住宿环境以及服务质量。维也纳国际酒店面向的是追求欧洲古典生活品味的商旅人士。然而，品牌年轻化始终是各大酒店品牌努力的方向。漫心酒店为年轻新中产群体，供给高品质且带有休闲感的住宿感受；锦江都城今年于先锋3.0品牌发布会上借助“先锋文化”达成品牌年轻化。
2、加盟条件
从区域布局方面来看，多数品牌倾向于在一线及新一线城市布局，多数品牌倾向于在二线城市的核心商圈布局，多数品牌倾向于在经济发达的三线城市布局。这些区域通常客流量较高，这些区域通常消费能力较高。随着三四线城市中产阶层的增长，中高端品牌逐渐向这些区域扩展。亚朵酒店借助多元化品牌矩阵以及加盟政策，加快在三四线城市的布局，开元名庭在2022 - 2023年新开业的门店里，二三线城市的门店数量占到全国新开业门店总数的60%，首旅酒店集团也持续加快在下沉市场的布局，集团总经理孙坚称，未来会着重推进中高端酒店在下沉市场的纵向拓展，加快中高端产品的开店速度 。
具体到物业条件和产品，各品牌有明确要求，涉及建筑面积、房间数和客房面积等。比如，亚朵酒店要求建筑面积在3500至15000㎡之间，房间数在80至250间之间，客房面积在25至35㎡之间。维也纳国际酒店对物业空间有较高要求，其建筑面积需大于或等于6000㎡，房间数为120至300间，客房面积要在30㎡以上，且房间宽度为4至4.5m，长度为8至9m。中高端酒店如今已形成普遍的产品标准，即以客房为主，配套复合式多功能大堂、餐厅、多功能厅、健身房及洗衣房。不过为适应市场需求，产品组合模式正持续优化。面对餐饮收益提升的情况，开元名庭推出了“大客房+小餐/会”的产品组合模式，还提供了开元名庭酒店和开元名庭大酒店两套产品系列，以此来适应投资人对高溢价与高坪效的需求。
从加盟模式来看，国内中高端酒店品牌的加盟模式主要有轻资产加盟、特许加盟、合作加盟等模式，这些模式提供灵活且多样化的合作方式，能满足不同投资人的需求。轻资产加盟模式比较常见，它允许品牌方快速扩张，还能减少自身的资本投入。请你提供一下具体需要改写的句子内容呀，这样我才能按照要求进行改写。
3、加盟费用
1）品牌加盟费用
品牌加盟费是加盟商付给品牌方的费用，目的是获取品牌的使用权以及商标等。中高端酒店品牌的品牌加盟费用相对较高。首先，加盟期限一般是10年，部分品牌像锦江都城酒店提供10至15年的加盟期限选择，格林东方酒店提供10至20年的加盟期限选择。品牌服务费主要是按照房间数来收取，比如锦江都城酒店，前期服务费是每间3000元，要求房间数在120间以上，亚朵酒店体系加入服务费是每间5000元，桔子水晶酒店品牌费是每间5000元，保底30万，在广州、深圳、南宁这几个地方按最低30万收费 。加盟管理费通常按照营业总收入的一定比例来收取，像亚朵酒店是营业总收入的6%，桔子水晶酒店的加盟管理费是每月营业总收入的5%，锦江都城酒店的月度管理费为月度营业总收入的4%。保证金一般是一次性收取，基本都是10万，部分品牌的保证金是可以返还的。比如亚朵酒店的履约保证金在合同期满后能够无息返还。
2）运营支持费用
品牌方为加盟商提供长期运营支持服务的费用，这部分费用除品牌加盟费外还存在。其中包括系统维护费和其他费用等。系统维护费主要用于维护和升级酒店管理系统、预订系统等，这些系统涵盖PMS、CRS、积分技术等。亚朵酒店每月收取3300元系统维护服务费，按CRS收入的6%（上限为全部收入的3.5%）收取CRS系统维护服务费，桔子水晶酒店与和颐至尚酒店按8%收取CRS服务费。在积分技术服务费方面，亚朵酒店和和颐至尚酒店都按每积分0.01元收费。在工程指导费这一其他费用方面，亚朵酒店工程的费用是8万元/店，亚朵X酒店的费用也是8万元/店，其次，锦江都城酒店的费用为7万元/店，而格林东方则一次性收取2万元工程指导费。
3）管理团队薪资费用
部分品牌方会给加盟商提供管理团队人才方面的服务，亚朵酒店在一线城市收取酒店总经理费，首年是3万元/年，亚朵X酒店在一线城市收取总经理助理费，首年是1.2万元/年，亚朵酒店在二/三线城市收取酒店总经理费，首年是2.5万元/月，亚朵X酒店在二/三线城市收取总经理助理费，首年是1万元/月，锦江都城对管理团队工资采取实付实收的收费标准 。
品牌加盟优势与建议
1、投资模型与收益
迈点研究院调研整理发现，中高端酒店市场提供多种投资模型，有轻资产加盟、特许加盟、合作加盟等，能满足不同投资者的需求。其中轻资产加盟模式特别适合资金有限且希望快速扩张的投资者。从中高端酒店的投资回报率来看，其投资回报期在3至5年左右，高于经济型酒店和中端酒店，并且单房造价在12至16万之间。中高端酒店的投资回报率受到多种因素的影响，这些因素涵盖选址、品牌、运营管理等方面，具体的回报率需要结合实际情况来进行测算，并且要同时考虑市场风险。
2、产品与运营
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中高端酒店品牌十分重视产品升级，中高端酒店品牌十分重视创新，其目的在于满足消费者对高品质住宿体验的需求。亚朵酒店推出了4.0版本“见野”，该版本强调“自然闲寂”的设计理念，并且在商务、睡眠和餐饮功能方面进行了重大创新；美豪丽致酒店发布了3.0版本，此版本提供品质基础体验、菜单化定制体验和生活方式体验模块，同时注重以人为本的服务理念。
精细化运营管理，各品牌对运营管理的要求更为严格，要有专业的管理团队，还要有专业的服务团队，并且要有完善的运营管理体系。品牌方一般会给予运营支持，涵盖培训、运营指导、市场推广、技术支撑以及供应链管理等方面，以此帮助加盟商降低经营风险，提升投资回报。
3、品牌优势
中高端酒店品牌具备较高的品牌价值，其知名度也较高，它能够吸引更多高端消费者，进而提升酒店的入住率，还能增加酒店的收益。
品牌方会给予全方位的品牌支持，其中涵盖品牌授权，品牌宣传，市场推广，客户服务等方面，以此助力加盟商提升酒店竞争力。
品牌方具备丰富的行业资源，品牌方拥有众多合作伙伴，品牌方能够为加盟商提供更多业务机会，品牌方能够为加盟商提供合作平台。
4、加盟建议
各个品牌都着重突出了品牌文化的传播，以及加盟条件的清晰性。借助上述流程与支持，投资者能够更顺畅地加入中高端酒店品牌，达成品牌化、专业化的酒店运营。品牌方的专业指引和全面支持，有益于加盟商降低经营风险，提升投资回报。建议初次加盟者应依据自身状况与市场定位，挑选适配的品牌。
明确投资目标：在选择加盟品牌之前，需明确自身投资目标，比如投资回报率，比如品牌价值，比如市场定位等。
根据自身投资实力，进行市场定位并秉持品牌理念，从而选择合适的加盟品牌，建议挑选知名度高的品牌，选择品牌价值大的品牌，选择加盟支持完善的品牌 。
做好市场调研，要对目标市场展开深入调研，需了解市场容量，要明晰竞争态势，还得掌握消费需求等情况，进而制定科学的运营策略。
重视运营管理，组建专业的管理团队，打造专业的服务团队，制定完备的运营管理体系，保障酒店运营的稳定性，保证酒店运营的高效性。
总结与展望
综上所述，2024年国内中高端酒店市场展现出强大韧性，也展现出增长潜力，头部酒店集团依靠规模与经验，稳固市场份额，还扩大市场份额，随着三四线城市中产阶层崛起，随着其消费能力提升，中高端酒店品牌将借助灵活多样的加盟模式，借助政策支持，深化布局下沉市场。另外，行业整合以及并购的趋势已经显现出来，在一二线城市，存量酒店的改造升级成为了新的市场机遇。
展望未来，我国中高端酒店市场竞争会更激烈。为满足不同消费群体需求，中高端酒店市场呈现出多元化、细分化趋势。品牌要精准洞察市场脉络，更注重个性化、特色化服务体验，不断推动产品体系全面升级与创新，提升服务品质，以此吸引特定消费人群。同时，要密切留意政策动向，关注行业变革，像数字化转型、绿色可持续发展等趋势，抓住发展机遇，灵活调整战略，以此应对市场变化带来的挑战。
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