深圳房屋租赁合同：明确租赁细节，依据相关法规甲乙协商订立
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依据《中华人民共和国合同法》规定，依据《中华人民共和国城市房屋管理法》规定，依据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则规定，甲、乙双方经协商一致，订立本合同。
甲方将位于深圳市某区某花园/大厦某栋/阁/座某单元某层的单位出租给乙方使用，此单位简称“该物业”，房屋建筑面积以房地产证为准为若干平方米，房屋用途为某种用途，乙方居住人数为若干人 。
租赁房屋的每月租金，大写为人民币若干元，小写为￥若干元。租金是否含税情况，不含税或含税，具体税率以政府部门规定为准。乙方应于每月特定日期前，向甲方委托代理人交付租金，首期租金交付时间为本合同签订之时。若乙方拖欠租金，应向甲方委托代理人支付滞纳金，滞纳金的计算方式为拖欠天数乘以每月租金的5‰ 。甲方委托代理人有权利，按照实际欠租的天数来累计滞纳金，并且从乙方的保证金中进行扣除。
第三条，乙方的租赁期限起始于某年某月某日，终止于某年某月某日。甲方的委托代理人需要在某年某月某日前，把租赁房屋交付给乙方使用，同时办理相关交接手续。
双方同意以保证金形式确保本合同有效履行，签订本合同时，乙方要向甲方委托代理人缴纳租赁保证金，金额为人民币大写： 元(小写￥： 元)，甲方委托代理人收取保证金时，需给乙方开具收据。
第五条，乙方要负责按时支付租赁房屋的相关费用，这些费用包括水费，排污费，垃圾处理费，电费，卫生费，房屋（大厦）管理费，本体维修费，电话费，管道天然气费，数字电视费，网络费等 。
第六条 乙方需保证，在租赁房屋使用过程中，其行为要符合有关法律、法规及规章的规定。若并非租赁房屋本身存在问题，而乙方在租赁房屋内发生了危害人生安全的事件，或者发生了刑事案件，那么由乙方自己负责，并承担由此造成的经济责任。
双方签订租赁合同，乙方交清租金及保证金后，办理房屋的交接手续。乙方确认设施设备可以正常使用，此时即视为房屋交接完毕。若不能正常使用，甲方须负责修复保证正常使用，修复后即视为房屋交接完毕。日后，灯泡属于容易损坏的物品，由乙方自行维修恢复使用，水龙头属于容易损坏的物品，由乙方自行维修恢复使用，抽油烟机属于容易损坏的物品，由乙方自行维修恢复使用，橱柜属于容易损坏的物品，由乙方自行维修恢复使用，窗户玻璃属于容易损坏的物品，由乙方自行维修恢复使用，木地板属于容易损坏的物品，由乙方自行维修恢复使用，热水器属于容易损坏的物品，由乙方自行维修恢复使用，煤气灶属于容易损坏的物品，由乙方自行维修恢复使用，电视属于容易损坏的物品，由乙方自行维修恢复使用，冰箱属于容易损坏的物品，由乙方自行维修恢复使用，洗衣机属于容易损坏的物品，由乙方自行维修恢复使用，遥控器属于容易损坏的物品，由乙方自行维修恢复使用；水属于易耗品，由乙方自行缴费及添加使用，电属于易耗品，由乙方自行缴费及添加使用，燃气属于易耗品，由乙方自行缴费及添加使用，空调不制冷无雪种属于易耗品，由乙方自行缴费及添加使用。
在租赁期限内，乙方要合理使用其所承租的房屋及其附属设施 。要是因使用不当或者不合理使用造成房屋及附属设施损坏 ，那么乙方应立刻负责修复或者进行经济赔偿 。要是乙方拒不维修或赔偿 ，则由甲方委托代理人代为维修 ，维修费用由乙方承担 。
租赁期间，乙方不得将租赁房屋部分转租给他人，也不得将租赁房屋全部转租给他人，除非甲方委托代理人书面同意转租。乙方介绍的承租方必须符合甲方委托代理人的要求，并且乙方需支付该物业月租金的百分之四十作为转租费。如果需要甲方委托代理人介绍承租方，那么乙方需另外支付该物业月租金的百分之十作为甲方委托代理人的服务佣金。
在本合同的有效期限内，要是甲方打算转让租赁房屋部分或者全部的产权，那么甲方应该提前一个月通知乙方。在同等条件的情况下，乙方拥有优先购买权。
在本合同的有效期当中，出现了以下情形中的任何一种，本合同便会自动解除：
(一)发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行;
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(二)政府决定征用租赁房屋所在土地而需拆除租赁房屋;
(三)经甲、乙双方协商一致的。
第十二条，若出现下列情形中的任何一种，甲方都不会退还租赁保证金，并且会追究乙方的损害赔偿责任或者违约责任；
乙方拖欠租金的时长达到七天以上，乙方连续三个月，且每个月都有拖欠租金的情况，每次拖欠时长达到5天以上。
乙方拖欠水费，拖欠排污费，拖欠垃圾处理费，拖欠电费，拖欠房屋（大厦）管理费，拖欠本体维修费，拖欠管道天然气费，拖欠数字电视费，这些费用合计超过月租金四分之一以上；乙方连续三个月拖欠水费，或连续三个月拖欠排污费，或连续三个月拖欠垃圾处理费，或连续三个月拖欠电费，或连续三个月拖欠房屋（大厦）管理费，或连续三个月拖欠本体维修费，或连续三个月拖欠管道天然气费，或连续三个月拖欠数字电视费，存在其中一项费用或多项费用拖欠情况的；
乙方利用租赁房屋从事非法活动，该行为损害了公共利益，同时也损害了他人利益。
(四)乙方擅自改变租赁房屋结构或法定用途的;
乙方违反本合同第八条规定，乙方不承担维修责任，乙方不支付维修费用，最终致使租赁房屋严重损坏，致使租赁房屋附属设施严重损坏。
未经甲方以书面形式表示同意，未经有关部门批准，乙方就对租赁房屋进行装修 。
未经甲方委托代理人以书面形式表示同意，乙方就把租赁房屋私自转租给其他人了。
除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方委托代理人还可依据上述情形单方解除合同，应书面通知乙方迁离并交回租赁房屋，若乙方拒不交回租赁房屋，甲方委托代理人有权会同物业管理处工作人员作证开门，收回租赁房屋使用权，将乙方存放在租赁房屋内的物品清点拍卖，用于抵偿欠租、欠费及其它损失，对此乙方表示同意。
第十三条，出现下列情形之一时，乙方有权解除本合同，若乙方因此蒙受损失，那么乙方可向甲方请求损害赔偿：
(一)甲方延迟交付租赁房屋达十天以上的;
未经乙方同意，未经有关部门批准，甲方对租赁房屋进行改建，甲方对租赁房屋进行扩建，甲方对租赁房屋进行装修的。
乙方如果因为上述理由单方解除合同，那么应当及时以书面形式通知甲方委托代理人，还要及时搬离租赁房屋，并且有权要求甲方委托代理人返还保证金。
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本合同在有效期内，若乙方因为某些原因提出要中途终止合同，那么乙方必须提前一个月以书面形式通知甲方委托代理人，并且租赁保证金不会退还。在合同续期期间，乙方需要配合甲方委托代理人，陪同新的承租人去看房。要是属于甲方委托代理人要求乙方退租的情况，那么甲方委托代理人会付一个月房租给乙方，作为违约补偿金。
本合同终止后，乙方应在合同终止日当天搬离租赁房屋，乙方应将房屋钥匙、费用存折等相关房屋附件退还甲方委托代理人，若费用存折或卡丢失，甲方委托代理人有权从乙方租赁保证金中扣除补办费，每本补办费为壹百元人民币 。要保证租赁房屋及其附属设施完好，正常损耗的情况除外，还要结清乙方应承担的水费、排污费、垃圾处理费、电费、卫生费、房屋（大厦）管理费、本体维修费、电话费、管道天然气费、数字电视费、网络费等费用，办理房屋交接手续后，甲方委托代理人需在3个工作日内退还乙方租赁保证金。退保证金时，乙方要携带身份证原件去办理，还要带上保证金收据以及租赁合同。乙方要是逾期不搬离，或者不返还租赁房屋，那么甲方委托代理人就有权采取强制措施收回租赁房屋，并且会就逾期天数向乙方收取双倍租金。要是双方协商同意乙方延续几天，而村房租金大于出房租金，那么延续天数就按照村房租金来收取。合同期满后，乙方私自与业主签订了租赁合同，乙方要给甲方委托代理人支付半个月租金作为中介费，在房屋交接的时候要当场结算，或者从保证金里扣除 。
本合同约定租赁期届满，若乙方想要继续租用，应在租赁届满之日起前一个月，向甲方委托代理人提出续租要求。若甲方委托代理人打算将出租房屋继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。甲乙双方就续租达成协议后，需重新签订合同，并填写新的《物业使用状况表》。
甲、乙双方就本合同发生纠纷，双方先进行友好协商，若协商解决不成，可向深圳市人民法院提起诉讼。
本合同一共有两份，甲、乙双方各自持有一份，任何私自进行修改或者涂改的部分都是无效的，各份文本具备同等的法律效力，从双方签字盖章那一日开始生效 。
乙方同意通过银行扣款的方式缴付每月租金，乙方保证账户内租金足以支付承租深圳市某区某花园或大厦某栋或阁或座某层某单位的每月租金，金额为人民币若干元整 。
乙方开户银行： 户名： 账号/卡号： .
乙方同意，甲方委托代理人会委托中国工商银行深圳市分行八卦岭支行，将每月乙方应付的租金按时划入指定账户，该指定账户是甲方委托代理人在中国工商银行深圳市八卦岭支行所开设的。
授权人：
日期：
第十九条 备注：
甲方(签章) 乙方(签章)
委托代理人：
代表人： 代表人：
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