商业乃城市经济缩影，西安大明宫将打造媲美太古里商业IP
商业是城市经济发展的承载形式，它还是一座城市经济的体现，是城市文化的反映，是城市活力的展现。顶级商业项目落地，超级商业IP打造，这二者作为城市经济水平的先行指标，往往能赋能城市发展，使其成为城市的网红打卡地标，像年轻人潮玩的北京三里屯，街拍圣地成都太古里，奢侈品中心南京德基，“吃货天堂”的重庆解放碑 。
粉巷财经（ID：）了解到，西安顶级商业项目太古里在小雁塔落地，奢侈商业品牌SKP二期宣布在碑林区开建之后，曲江大明宫遗址区（以下简称大明宫）将在紧邻公园布局的商业轴线上，启动打造超级商业IP项目，该项目或可媲美“太古里” 。
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大明宫打出“王炸牌”
2021年8月，商务部提出要对标国际一流商圈和商业街，在常住人口超过1000万的超大城市，支持打造一批世界顶级商圈 。
顶层设计定下基调，这意味着城市发展迎来新一轮机遇，意味着城市竞赛迎来新一轮机遇。从商业维度来看，西安拥有千万人口，已获得参与角逐世界顶级商圈的入场券 。
依据《2021城市商业魅力排行榜》，西安的得分为76.80 ，在新一线城市商业魅力排行榜中位列第4位 ，稳稳占据新一线城市头部梯队 。
在商业格局方面，西安起初是小寨、曲江以及钟楼等几个核心老商圈，如今已发展成大体量、全业态、主题化的多元商圈。有数据表明，在2022年西安市重点项目名单里，仅商贸城市综合体项目就多达159个。
西安拥有本土品牌赛格商城、世纪金花、中大国际，受到头部地产系商业金辉、金地、万达、华润万象等青睐，老牌商业金鹰、银泰、王府井进驻多年，顶级商业大悦城、太古里、SKP入场布局，这些构成了西安的商业底牌。
曲江大明宫是遗址保护和开发的范本，属于世界级文化遗产，还是对标纽约“中央公园”的国家级“中央公园”，其区域商业价值在城北最为突出，曾一度成为热门开发区域。
到目前为止，大明宫周边吸引了万科、万达、龙湖、华远、金科、旭辉、阳光城、正荣、中国铁建、中南等头部地产企业前来布局，与此同时，还聚集了大明宫万达广场、圣远广场、四海唐人街等大型商业项目。
就在6月，港股上市公司世纪金花宣布有动作，其将牵手大明宫购物中心，该购物中心位于太华路和北二环立交东北角，此次牵手金额达16.7亿元，双方计划打造20万方的高端商业。
不过，随着开发日益成熟，大明宫可开发的地块变得稀少，近年来很少有大的动作传出。大明宫拿出珍藏的优质地块，打出超级商业IP这张极具影响力的牌，在业态和体量上或许能与“太古里”相媲美，这引起了粉巷财经的浓厚兴趣。
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西安最高的云巅酒店
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粉巷财经了解到，上述超级商业IP项目，其整体规划的名称是大明宫周边商业街区，该项目以大明宫文化与生态资源作为核心，沿着太华路打造沉浸式人文体验轴以及商业街区，此项目分为10个地块进行开发。
粉巷财经通过实地探访了解到，上述10个地块都紧挨着大明宫，其区域位置极为稀缺，是当前距离公园最近且还没有开发的区域。
首个即将供地的地块，处在大明宫周边商业街区的东北角，其交通位置特别优越，有双地铁环绕，能瞬时通达北客站、火车站、城际铁路线，据粉巷财经所知，大明宫实业集团已有意向拿地。
按照规划，项目投资预计达30亿元，要布局一栋超高层综合型建筑，其总高度为226米，共有51层，涵盖国际五星级酒店、全球顶尖家居研发总部，还有国际奢侈品商业中心。
该项目是北城唯一的超高层建筑，名为“云巅”，属于城市形象地标。建成后，它将填补北城超高层建筑和五星级云端酒店的空白。它会对标迪拜的“哈利法塔”、香港的环球广场以及上海中心大厦，成为具有代表性的城市摩天地标。
酒店客房区位于超高层的35F至50F，它是西安最高的云端酒店，裙楼部分设有千人宴会厅以及大型文化娱乐设施，顶层设计了360°环形观光走廊，还配套高端餐饮，在此能够俯瞰西安大明宫以及北城的全时景观，它如同位于上海中心第118层的“上海之巅”，是城市观光旅游体验的最高点 。
一栋超高层建筑，能满足吃住游乐等所有消费需求，让人体验在城市云端消费的魅力，还弥补了目前大明宫片区顶级商业及酒店配套失衡的状况，极大地升级并完善了城市功能。
此外，超高层规划了奢侈品商业中心，该商业中心共4层，7F-33F建设了产业项目，此产业项目为全球顶尖家居研发总部，这在西安现有超高层中是比较罕见的。
大家都知道，奢侈品是城市消费力的一种体现，也是城市时尚度的一种体现，它能够有效地刺激经济增长。据了解，目前大明宫实业旗下运营着53个专业商场，还运营着53个专业市场，其总经营面积为405万平方米，容纳的商户将近一万家。
大明宫实业此前在超高层项目的对面投建并开业了大明宫中央广场（钻石店），它是西北地区最大的建材家居产品零售基地，这里汇集了3000余个国内外知名品牌，还有20余万种商品，为地方解决就业、带动税收，提振地方经济，给予了强大助力。
产业项目，与大明宫实业自身的主业家居产业相耦合，最为重要的是，它能与太华路四周的家居产业协同发展，有着浓郁的产业氛围和成色，这不仅对公司发展有利，而且对区域产业发展的推动作用巨大。
据粉巷财经实地探访，有一处地块备受关注，它地处大明宫中轴线，位于大明宫商业街区中段，除上述地块外，这处地块亦将启动开发建设隋唐遗址博物馆项目。
隋唐遗址博物馆按规划建设，主馆用于多维展示隋唐时期的政治、经济、军事和文化，设有演艺区和驿馆区用于隋唐文化的沉浸体验，还有隋唐主题的常展区，以及配套民俗餐饮的里坊区和附属科研区。
在体量方面，它规模宏大，在面积方面，它较为宽广，在建筑方面，独具特色，在场馆设计方面，精心打造，在主题展示方面，充分展现隋唐盛世文化风貌，它是国内新建的主题文化博物馆集群中体量最大的 。
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目前，除了大明宫实业意向地块，后续其他地块也会陆续出让，这些地块将建成低密办公区域，还会建成潮流商业文化街区，它们会与超高层呼应，沿太华路将会崛起一座顶级沉浸式人文体验商业街区。
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超级商业IP怎么玩？
太古里绝对是国内极为成功的商业项目之一，当下它已经在国内北京、上海、成都、西安等城市进行了布局。
太古里是顶级商业项目，其成功的逻辑是，头部商业开发和运营企业入场，选择城市核心区域与商圈，结合城市特色及文化进行整体规划与建筑设计，运营招商“首店经济”以及顶级品牌，通过多元业态打造IP集群和“爆款” 。
大明宫周边商业街区有底气做超级商业IP，其整体规划对标太古里，体量对标太古里，业态对标太古里，还拥有独特的竞争筹码，融入了大明宫深厚的文化基底，融入了深耕区域文旅多年所沉淀的文化IP，建成后将成为国内首个顶级沉浸式文化商业街区。
上述街区融合了极为丰富的文商旅业态，太华南路主轴上串联着城市地标超高层，还有空中廊道，以及涵盖剧院、美术馆、书店、博物馆的标志建筑。
粉巷财经现场实地探访发现，大明宫区域当前主要是公园内规模较小的文化展览展示场馆，缺少能彰显、传播区域文化价值的文化地标，上述业态显然是朝着文化地标打造的，建成后会与大明宫相互辉映，树立城市文化品位的标杆，塑造全新的城市风貌，还会再次填补全西安在地标性、文化性方面的空白布局。
此外在细节方面，设计了MALL、创意工坊、创意街区、云中街坊、商业独栋等商业业态，打造了多元分层的酒店集群，还设计了企业办公业态，配套了品质生活区。
这些多元业态是依据大明宫区域发展进行定向开发的，它们补齐了城市欠缺的功能，还是当下最火热潮流的商业模式，能够激发区域活力和价值，为区域可持续发展注入强大动力 。
抛出超级商业IP，大明宫周边的土地变得更具价值且稀缺，这意味着未来城市资产价值飙升是可以预见的。
需要留意的是，青啤片区同样即将进行土地供应，它恰巧处于大明宫遗址公园旁边，与“超级IP”大明宫周边商业街区相邻 。
布局在太华路具有超强潜力的黄金轴线上，其中首批供地为住宅用地，周边有众多头部地产商云集，这无疑必将使其成为大明宫区域最为稀缺、顶级的金牌空间，成为城市的压轴之作。
粉巷财经了解到，有一块约200亩的住宅用地，它是压轴的，近期将会挂牌出让。随着超级商业IP开始建设，青啤厂片区更新升级的速度加快，该住宅地块预计会被地产商激烈争抢，这能为城市更新带来更多想象空间。
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