买房预售概念你真的清楚吗？这些要点必须知道
在房地产市场，许多人都有耳闻关于购房预售的说法，但对其具体含义却缺乏深入了解。若对房地产相关知识缺乏认知，那么在购房过程中便可能迷失方向。为此，本文将详细阐述购房预售的概念，以期为大家提供帮助。买房预售概念是怎样的
https://img2.baidu.com/it/u=504637080,722618325&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=500&h=654
产品房预售，即开发商在房屋尚未完工时，先行向买家销售，买家需提前支付定金或部分房款。购房者若要购买此类预售房，需注意以下几点。何谓产品房预售？它亦称作楼花销售，即开发商与买家达成协议，买家支付定金或预付款，并在约定的未来某个时间点获得现房，这是在房地产市场上的一个特定交易行为。其核心在于房屋期货的售卖，所售卖的不过是房屋期货的合约单。这一销售方式与现房销售共同构成了我国商品房市场中的两大主要房屋销售模式。
产品房预售需满足哪些标准？根据《城市房地产管理法》的规定，产品房预售必须满足以下要求：预售方（即开发商）必须已向政府部门全额缴纳土地使用权出让金，并且依法取得了土地使用权证明。此外，房地产开发商还需具备《建筑工程规划许可证》。在计算供给预售的住宅项目时，开发商用于开发建设的资金必须超过工程总投资的25%，同时施工进度和房屋交付的具体日期已经明确，只有满足这些条件的预售人，即开发商，才有资格进行房屋预售。开发商在进行产品房预售前，必须向县级或以上的人民政府房产管理部门进行预售登记，并取得相应的预售许可证明。开发商在进行产品房预售时，必须按照国家相关规定，将预售合同提交至县级或以上政府的相关房产管理部门和土地管理部门进行备案。预售产品房所获得的资金，必须专用于相关工程的建设。在购房过程中，务必注意核查开发商所持有的相关证件，特别是所谓的“五证”，这些证件包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（亦称建设工程开工证）以及《商品房销售（预售）许可证》。在五证之中，《国有土地使用证》与《产品房出售（预售）应允证》占据着核心地位，它们明确指出所购住宅系合法销售范围内的房产。《产品房出售（预售）应允证》所规定的预售量，正是本项目可供销售的住宅楼栋数量。
买房预售要留心哪些问题
https://img0.baidu.com/it/u=2287215695,3501794031&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=658
审查《产品房预售应允证》时，需注意，对于那些尚未取得《产品房预售应允证》的在建项目，以及超出了预售应允范围的房屋，消费者应避免购买。同时，也请不要支付预付款、定金、诚意金等任何形式的购房款项。购房时务必谨慎处理房款，请确保将购房款（包括首付款、全款、分期付款、贷款等）存入由《产品房预售应允证》所指定的监管账户，该账户信息应与证照上登记的监管账号一致。同时，合同签订后，请开发商立即前往当地房产局办理预售合同备案手续。您可以使用企业提供的业务编码及查询码，登录所在地地址局的官方网站以进行事务的查询；同时，您也可以携带您的有效身份证件和合同，前往当地登记机关的不动产登记中心窗口，查询合同的存档信息。
阅读了上文所述关于购房预售制度的相关内容后，大家对这一领域的认知是否有了进一步的提升？若您对相关内容仍有疑问，不妨查阅专业资料以获取更详尽的解答。
页:
[1]