广东省批复设立广州琶洲经济开发区！这意味着什么？
近期，广东省人民政府办公厅正式颁布了《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》（以下简称《批复》）。该文件明确表示，广东省政府批准了广州琶洲经济开发区的设立，并将执行现行的省级经济开发区相关政策。广州琶洲经济开发区的规划占地面积达到了702.1672公顷，该区域被划分为三个不同的区域。具体的位置范围如下：琶洲西区位于华南快速路以东，新港东路以南，与黄埔涌及珠江的交汇点以西，直至珠江岸边；琶洲中二区和东区则东临官洲河，南接黄埔涌，西靠科韵中路，北抵珠江；而琶洲南区则东起北山涌，南至新滘东路，西至华南快速路，北至黄埔涌。
当然，上面不是重点，重点是这句：
《批复》明确要求，广州琶洲经济开发区需严格执行国土空间规划，并依照规定流程完成用地审批程序；同时，需依法进行土地供应，重点保障产业用地，实现土地资源的合理、集约、高效使用，并坚决禁止商业房地产开发项目。
一句话，严禁商业房地产开发，沸腾了。
如此广阔的开发区，未来将不再允许商业房地产的开发，而它依旧位于广州的核心地段。
购置了琶洲天珺住宅的业主们喜笑颜开，同样，赤沙TOD项目的业主们也露出了满意的笑容，而琶洲地区的二手房东们同样感受到了这份喜悦。
大深夜我简单说几句吧：
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海珠东区域的新开盘项目，今后简直可以闭着眼睛购买，毕竟由于价格限制，这类房产必定会被投资者迅速抢购。海珠东的新房资源，未来将愈发稀缺。赤沙TOD项目自不必多言，越秀区在磨碟沙的新港东项目也已开放购买。即便是之前我并不看好的保利湖光悦色，现在看来也变得非常吸引人，不仅外观更加美观，而且价值感也显著提升。
第二点，若涨幅过大，接手赤岗与琶洲的二手房需谨慎，因为消息一出，业主心态可能发生变化。若涨幅过高，不如将资金用于等待新盘上市。毕竟，这些二手房大多已有十几年楼龄，而琶洲的发展速度目前来看，成熟可能还需十年之久。即使地段价值再高，房子老旧终究难以吸引购房者。
若您打算购买用于自住，实则此地学位平平，环境也一般，目前市场上的购买需求多含有投资性质。购置新房，等待地段成熟，届时它将变得稀缺，然而若您打算高价购买二手房进行炒作，需深思熟虑。或许您高价购入后，市场情绪转冷，众人纷纷退出，届时您可能独自站在山顶，面临寒风。
当然，保利天悦成为最大的赢家。
第三点，鉴于琶洲地区未来将面临货源短缺，其周边住宅区域的价值将显著增长，未来居住需求将逐渐向周边扩散。
车陂东圃的金融城区域，位于金融城核心地带，西侧与珠城相接，南侧毗邻琶洲，这些区域的住宅无需担忧价格下跌，这种情况已不可能发生，其价值在短时间内实现了显著提升。
创新城，先前在我看来不过是普通区域，可如今看来，它变得相当吸引人，价值更是如同火箭般猛涨。
海珠创新湾，尽管它的名字听起来有些滑稽，仿佛在望珠江的珠西地带，但一旦环岛路延伸至琶洲，它的价值便不可同日而语，届时它将成为琶洲的绝佳后花园。
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即便在海珠区的普通地段，东晓南板块的身价也在短时间内大幅上涨。毕竟，他们不修建豪宅与你们无关，然而这却能为你们提供便利的通勤条件。看来，海珠环岛路的建设进度也将随之加快。
一方面，缺乏新项目的冲击，另一方面，中央商务区的发展趋势已明确。因此，广州的两大关键发展区域——天河和海珠，基本上已经确定了。价格下跌的可能性极低，有购买意愿的可以放心入手了。
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