2023年房地产发展趋势：房住不炒定位不变，楼市将如何发展？
2023年房地产发展趋势.........2022 年，对我们大多数人而言是极为不同寻常的一年。这一年可谓备受影响，从未消停。我们的生活和工作遭到严重干扰，房地产行业更是如此，面临着前所未有的考验。而空难是空前的，国家的支持力度也极为少见。全国都沉浸在恢复经济的气氛里，我们终于看到了胜利的曙光。
回顾 2022 年，接着展望 2023 年，那么楼市将会给我们展现出怎样的一种景象呢？
1、“房住不炒”的定位依然会坚持不动摇。
“房子是用来住的不是用来炒的”这一定位自 2016 年提出至今，已连续坚持了六七年。在此期间，经历了楼市的起伏变化，其中包括 2022 年最为残酷的一年。即便如此，坚持房住不炒定位的决心始终未变，始终作为房地产大政方针的总基调。这个指导思想已经深入楼市骨髓，无论是否被提及。所有的调控都以它为依据，并且都将围绕房住不炒而展开，这是不可更改的。
料定在 2023 年，房地产调控会继续在宽松的政策大环境中落地并执行。无论出台多少利好政策，房住不炒的底线都会继续被守住。
2、房价稳是确保楼市平稳健康发展的基础。
房住不炒的政策不变，楼市的总基调就不会变。调控目标非常明确，是以稳地价、稳房价、稳预期为目标，要确保房价总体平稳，不会大涨也不会大跌。尽管接下来各地会有不同差异，但稳始终是主旋律。
2023 年，要在防止房地产问题扩大化的基础之上。房地产能够发挥稳定宏观经济大盘的正面积极作用，并且在带动上下游产业的过程中会逐步复苏。
3、楼市利好政策或将在6月份明显显效。
当前，楼市的利好政策非常多，数都数不过来。然而，这些政策的效果还不是很明显，关于原因就不详细分析了。随着最艰难的时期已经过去，各个行业的信心也开始逐渐建立起来。但是，房地产要马上回暖还做不到，过去四季度关于回暖的预测可能已经没有实现。2023 年一季度将会体现之前的调控成果，不过，至少要到 6 月份，房地产才能迎来真正的回暖。
4、支持房企融资金融政策还会继续加强。
2022 年底，一场关于金融支持房地产的系列政策出台了。这一系列政策就如同久旱之后遇到了甘霖一般。对于房企而言，这些政策极大地缓解了它们的资金压力。具体的支持政策就不再一一进行列举了，大家通过搜索都能够获取到相关信息。
“金融 16 条”加快落地，“三支箭”也加快落地。这修复了企业端的信心预期，在一定程度上缓解了企业的资金压力。然而，资金真正落实到位还需要一定时间，所以短期内企业的资金压力仍然存在。
2023 年依旧是致力于保交付、保民生的一年。为了达成稳定的目标，金融给予的支持力度不会减弱。同时，在支持房企信心恢复的过程中，购房者的情况又如何呢？
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5、支持刚需改善等合理购房需求。
2021 年 9 月底国家提出相关内容。国家提出维护住房消费者合法权益。尤其提出了“合理住房需求”。这为购房者利好政策出台奠定了基础。
支持刚需和改善等合理购房需求，这并非一句空喊的口号。回顾以往，在购房政策方面，像首付比例、房贷利率以及购房补贴等，都给购房者带来了实实在在的好处。2023 年在继续支持刚需的基础上，将会加大对改善购房群体的支持力度，这对于扩大内需来说是重要的保证。
面对房地产下行的状况，“2023 年将出台新举措”这一情况表明 2023 年存在一些正在酝酿的政策利好。这些政策利好将会大力推动楼市的恢复，并且会对刚需购房者和改善购房者提供支持。
一二线城市，尤其是核心二线城市，部分限制性政策或许会继续保持放松态势。 一二线城市中，核心二线城市的一些限制性政策有可能继续趋向放松。 一二线城市里，特别是那些核心二线城市，其一些限制性政策或许将持续放松。
要求释放一些改善性住房消费需求，就需要在一些政策上进行调整。目前来看，一些一线城市尤其是核心二线城市的限制性政策可能会放松，这已经有所体现。国家要求，在住房消费等领域存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要被释放出来。
政策存在较大的优化空间，能够为市场释放出更多有效的购房需求。一方面可以满足合理的刚需改善型购房需求，另一方面也能够推动房地产对经济增长发挥积极作用。
多次明确房地产的支柱地位，在 2023 年，房地产将在经济的共同作用下开始恢复。
最近，国家在多个场合明确肯定了房地产的支柱地位，并且要求必须充分认识到房地产行业的重要性。房地产行业具有链条长以及涉及面广的特点，它是国民经济的支柱产业。时隔 20 年，房地产行业再次被视为支柱行业，从这一点就可以看出其中的用意。
我想说，实际上这么多年房地产的支柱地位都是可观察到的，其影响也是事实。即便不提这一点，重申意味着 2023 年房地产将在经济恢复的大环境中发挥重要作用。
8、房企拿地积极性大幅提高，土拍市场将回归。
不敢断言房企拿地的局面会全面变好，但与 2022 年相比，随着现金流逐渐充足起来，部分民企或许会有拿地的信心并参与到土拍市场中，拿地的积极性会显著提高。随着土拍市场变得火热，这会对楼市产生传导效应，从而带动楼市的需求上升。2022 年，地方缺钱，开发商缺钱，购房者也缺钱。2023 年，土地供给一定会跟上。不过，购房者依旧缺钱，这是另一个层面的问题。
9、租购并举和保障性住房制度继续推进，化解大城市住房难题。
探索房地产新的发展模式。那么，什么是房地产长效机制呢？其实就是在坚持商品住房发展的基础之上，要做到坚持租购并举这一点，并且要加快发展长租房市场，还要推进保障性住房建设。也就是我们平时常常所说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
大城市中一些年轻人尤其注定无法买房，然而要解决他们的住房难题，就必须借助非市场化的手段，同时还要给予他们更多的权益。市场应归市场，保障应归保障，既要重视租房，也要重视购房，租购并重且并举，这是未来房地产长效机制建设的重要构成部分，以此确保所有人都能有居住之所。
10、购房者还能在城镇化下的城市群中寻找到新的机会。
城镇化发展在扩大内需方面能发挥出极大潜能。国家表明，在接下来的一个时期，中国的城镇化依然处于快速发展的阶段，有着足够的需求空间，能够为房地产业的稳定发展提供支撑。城镇化是扩大内需的重要依托，它既是经济发展的重要推动力量，也是解决大城市以及其周边城市区域协调发展问题的重要方式。
未来购房者能够在城市群或者都市圈里找到更多的机会。同时要知道，在城镇化的进程当中，不只是有房地产这一个方面，还包含着多种产业的升级。这些产业升级能够推动城乡区域实现协调发展，进而把内需的潜在势能充分地释放出来。
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2023年房地产市场分析及前景展望
2023 年已至，业内人士持有这样的观点：每年的 1 月通常是成交较为清淡的时期。而今年又恰逢传统的春节佳节，楼市的成交热度或许会进一步减弱。在 2023 年，中央的政策已经确定基调，将会持续起到托底的作用。其核心目标是全面落实保障房屋交付的任务，并且逐步引导房地产市场在底部进行修复。
2022 年房地产市场出现下行调整。全年百强房企的销售业绩同比下降超过 4 成。千亿房企的数量明显减少，仅剩下 20 家。行业进入优胜劣汰的阶段。从全口径销售额方面来看，碧桂园位居榜首，其销售额为 4643 亿元。保利和万科也都超过了 4000 亿元，分别位列第二和第三。
2022 年，坚持“房住不炒”的理念，保持房地产调控政策的连续性和稳定性。本市推出了多条楼市新政，针对特定区域、特定项目、特定人群实施精准政策。持续对住房供需关系进行优化，释放出合理的购房需求。全国房地产行业进行调整，同时受到疫情冲击，北京的新房和二手房成交都有所减少，然而房价的韧性依然比较强。业内人士分析，2023年，“稳”依然会是京城楼市主基调。
国家统计局数据表明，2022 年 1 月至 11 月期间，全国商品房的销售面积为具体的万平方米数，此面积与去年同期相比下降了 23.3%。同时，商品房的销售金额为具体的亿元数，该金额与去年同期相比下降了 26.6%。克而瑞地产研究中心的数据也显示，在 2022 年 1 月至 11 月这段时间内，百强房企累计实现的销售操盘金额为 57847.2 亿元，与去年同期相比下降了 42.6%。克而瑞数据显示，前 11 月超 8 成百强房企累计业绩同比下滑。其中，累计业绩同比降幅大于 50%的企业有 35 家。还有 30 家百强房企，其累计业绩增速在-50%至-20%之间。销售业绩普遍下降态势明显。从目标完成率方面来看，多数企业到 11 月末的目标完成率不足 80%，半数房企的目标完成率甚至不足 70%。
2023 年的楼市走向方面，近日召开的中央经济工作会议首次提出，要扎实地落实好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作的“三保”政策。在接下来的工作安排上，将会以保稳定为一条轨道，以防风险为另一条轨道来主导，以此促进房地产市场恢复活力。
最近， 房地产的重要性被多次提及。
2022 年 12 月 14 日印发的《“十四五”扩大内需战略实施方案》表明，需加强房地产市场预期引导，对新发展模式进行探索。12 月 15 日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国 - 欧盟工商领袖和前高官对话中发言称，房地产属于国民经济的支柱产业。12 月 15 日至 16 日召开的中央经济工作会议，再度强调了房地产对于经济恢复的重要性。
六是要改善资产负债状况。
中研普华产业院的研究报告《2022 - 2027 年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》进行了分析
房地产行业是国民经济的重要构成部分。在一个国家的国民经济中，它有着重要地位；在一个地区的国民经济中，它也有着重要作用。近年来，我国的房地产市场发展得很迅猛。建筑存量有了大幅的增加。这有效地满足了部分市场的需求。同时提升了城镇居民的住房水平。还推动了经济的发展。为地方财政收入提供了很大的支撑。促进了城市化进程以及城市的发展。并且房地产市场相关的制度建设也在稳步地向前推进。
改善型住房成为当前最重要的市场支撑，超越了刚需。以多孩、投亲养老、职住距离等需求为核心的相关支持政策，其市场影响力将逐步凸显。各重点城市的房市支持政策或许会由此展开。
“十四五”时期会完善住房市场体系与住房保障体系，要加快构建起高端有市场、低端有保障的住房制度，以使全体人民都能住有所居且职住平衡。在住房市场体系方面，会持续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化城市政府的主体责任，从而更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。
三四线城市的市场量和价或许会继续下降。有多个城市的库存量比较大，房价依然面临着一定的调整压力。在 2023 年，由于疫情防控形势逐步好转，部分长三角和珠三角的三四线城市，凭借着较强的基本面，市场有望逐渐稳定下来并恢复。然而，有多个城市的可售面积出清周期超过了 20 个月，房价的调整态势或许会持续下去。
展望2023年房地产市场
2023 年值得展望，房地产市场的主要矛盾发生了转变。过去是企业主、被动缩表导致整体行业收缩，如今已转向需求侧。不过，核心城市与非核心城市在需求侧面临的问题存在较大差异。核心城市在房企采取聚焦策略之后，商品房的供应要持续大幅增长，就需要有效的需求侧政策来配合；而非核心城市，在市场库存处于较高水平的背景之下，需求侧所面临的核心问题是交付、收入以及房价预期的修复。
2023 年值得展望，楼市销售预计处在“U”型的底部抬升阶段。整体去看，因为疫情防控政策持续向好优化，社会经济逐步开始复苏，再加上房企信用慢慢修复，楼市宽松政策持续发挥效用，市场信心或许有希望得以修复，2023 年的房地产市场预计会逐渐稳定下来。
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