签订房屋租赁合同这些要点必须清楚！租赁期限及优先承租权你了解吗？
依据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，经甲乙双方达成共识，特此订立本租赁合同，旨在共同遵循执行。第一条 租赁物概况
甲方将位于（以下简称“该房屋”）的房产出租给乙方使用，该房屋的面积是，其用途被规划为。
第二条 租赁期限及用途
2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。
若在租赁期间内，乙方未出现违约行为，那么当租赁合同到期后，在满足相同条件的前提下，乙方将拥有优先选择续租的权利。
2.3租赁用途为：;。
第三条 租金及相关费用
3.1年租金为人民币，租金金额（含税或不含税）固定，且租金（不考虑调整因素）每年将按照_____%的比例进行增长。
首期租金的缴纳期限已定，而后续的租金，乙方需在规定期限内提前支付；确保在规定时间内将剩余的租金全部结清。
3.3水电物业等费用：乙方需自行负责支付水费、电费以及物业费，具体计费方式如下；而结算与支付的具体方式也将另行规定。
乙方需将租金、物业管理费、水电费等各项费用，通过银行转账形式汇入甲方所指定的收款账户。一旦甲方确认已妥善收到乙方所缴纳的款项，将依据合同规定开具相应的发票或收据。具体甲方指定的收款账户信息如下：
开户银行：
开户人名称：
银行账号：
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若乙方有开具发票的需求，甲方将在接到乙方所付款项之后，于下一个工作日内予以开具。
合同签订当天，乙方需支付人民币保证金，若协议期间内未出现违约情形，租赁结束之时，甲方将无条件且不收取利息地将保证金全数退还乙方。若乙方出现违约行为，或未按时支付物业管理费、水电费等费用，导致甲方遭受损失，甲方有权从保证金中优先扣除相应部分，若扣除后仍有欠款，乙方需自行负责补足。
第四条 合同解除
4.1甲方承担供应水电的责任。若乙方未按合同规定时间支付租金、水电费、物业管理费等费用，且逾期金额超出规定，甲方有权采取停水停电的措施；若乙方继续违反合同约定，逾期支付上述费用超过约定，甲方亦有权终止本合同。
若乙方计划对房屋进行装修或装饰，必须向甲方提交一份书面申请，并附上装修设计图，待甲方及相关部门批准后方可动工；乙方在装修过程中不得擅自改动房屋的原有结构，不得违反国家法律法规和政策的规定，同时不得对周边环境和人员造成不良影响；由乙方装修引发的任何后果均由乙方自行负责承担；若乙方违反上述规定，擅自进行房屋装修，甲方有权终止合同。
乙方需依照相关法规申领营业执照，并合法开展业务活动，严禁在该房屋内从事“黄、赌、毒”等非法活动，若违反此规定，所有不良后果将由乙方自行负责，并且甲方保留终止合同的权利。
在租赁期间，乙方需独立承担环保、治安、消防及安全等方面的责任。乙方不得干扰周边居民的生活秩序和环境卫生。若乙方遭受投诉、举报，或被相关部门要求整改、停业或受到处罚，甲方有权终止本合同。
未经甲方书面许可，乙方不得自行将房屋出租、出借或转手他人使用，亦不得擅自变更房屋的租赁性质。若违反此规定，甲方将有权终止合同。
第五条 违约责任
若乙方违反了第四条中的规定，则构成违约行为，此时甲方有权剥夺其保证金，并且乙方需向甲方支付一笔违约金，金额为人民币元。若该违约金未能完全补偿甲方所受损失，乙方还需承担相应的损失赔偿。
若乙方违反本合同的相关规定，未按时支付租金、水电费、物业费等相关费用，甲方不仅有权依据合同条款没收保证金、责令乙方支付违约金，而且有权按照日租金的三倍标准向乙方收取滞纳金。具体计算方法为：日租金的三倍乘以逾期天数。
第六条 不可抗力及其它
若遭遇地震、洪水、台风等自然灾害，或遇甲乙双方无法预见且无法掌控的不可抗力情况，导致房屋受损无法正常居住，双方可以协商决定终止合同。
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若合同期限内遭遇拆迁、市政规划调整或土地征用等情况，合同将自动终止。此时，乙方需协助甲方完成场地清退和搬迁工作，并结清已产生的水电等实际费用。同时，甲方应退还乙方尚未到期的租金。
6.3对于因拆迁、市政规划或征用而产生的涉及经营、装修、设备、搬迁等方面的任何补偿，均归甲方所有，乙方不得提出任何要求。若乙方在装修方面有所投入，双方应按照以下约定进行补偿：。
在乙方办理退租手续时，不得擅自拆卸装修中的固定部分，亦不可破坏整体装修结构。针对乙方在租赁期间增添的物品，若其拆除行为可能对甲方房屋的质量或主体结构造成不良影响，乙方应予以保留，不得自行拆除，并需无偿移交给甲方。
第七条 争议解决
在合同执行期间若出现任何纠纷，双方应本着友好原则进行谈判解决；若谈判无果，则应将争议提交至房屋所在地的法院提起诉讼。
第八条 其它条款
8.1本协议自双方签字盖章后成立并生效。
本协议的合同文本仅有一份，甲方持有其中一份，乙方也持有其中一份，且每一份都享有相同的法律约束力。
本合同所附文件系合同整体不可或缺的构成要素，其法律效力与合同本身等同。
合同签章页：
甲方：乙方：
签约代表：签约代表：
签约日期：签约日期：
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