新婚姻法婚后买房规定解析：父母出资房产归属及离婚财产分割
“谁支付首付，离婚后房子就归谁”、“婚后由父母购买的房子，另一方没有权利进行分割”……最高人民法院关于婚姻法的最新司法解释一经公布，立刻在社会各界引发了激烈的争论。两口子结婚之后所购买的房子，在离婚时究竟该如何进行清算呢？新婚姻法针对婚后买房以及其他婚后财产方面有着怎样的相关规定呢？让我们一起来看一看吧：
新婚姻法中婚后买房的规定
婚后双方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，同样可按照上述规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产认定为夫妻一方的个人财产。
双方父母出资购买了不动产，此不动产的产权登记在一方子女名下，这种情况下，该不动产可被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，不过若当事人另有约定的话，则需除外。
婚后夫妻一方或双方出资购买房屋，而房产证上只有一个人的名字。在这种情形下，该房产属于夫妻共同财产。在离婚的时候，双方应当以平均分配为原则。
婚姻法有新规定：登记在一方名下的属于夫妻共同所有的房屋，若一方未经另一方同意就把该房屋出售了，而第三人是善意购买的，并且支付了合理的对价，还办理了登记手续。在这种情况下，另一方主张追回该房屋，人民法院是不予支持的。不过，要是该房屋是用于家庭共同生活居住需要的，那就另当别论了。
夫妻一方擅自对共同所有的房屋进行处分，从而给另一方带来了损失。在离婚的时候，另一方有权利要求对方给予赔偿损失。
新婚姻法中婚后买房的注意事项：
共同买房需特别留意以下四个方面。其一，在签约等环节，夫妻双方需到场；其二，房贷申请等环节，夫妻双方需到场；其三，交易过户等环节，夫妻双方需到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前进行研究。
1、签约双方亲自到场
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买房时会有很多签约过程，像签订买卖合同，要进行申请房贷，还有交易过户等，这些都需要夫妻二人同时来到现场。
申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，所以银行方面需同时考察两人的资质。在申请房贷以及办理过户手续时，都需要双方亲自到场，办理相关手续时也必须同时签字。
办理过户手续时，原则上需同时到场。因为《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，其共有形式，即到底是共同共有还是按份共有，需在买卖合同中体现，且要在房产证上载明。所以需要双方到场签字确认。但若无法到场，就必须办理公证并收取委托手续，同时要将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
夫妻共同申请房贷时，需提供夫妻两人的收入证明。若两人为非本地居民，就需提供双方 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。不然的话，会按照非本地居民贷款政策对待。
当然，在办理按揭贷款的时候，如果有一人的收入比较高，那么在进行资质审批时是不会有问题的。并且，对于另外一方来说，其收入证明是不需要提供的。
3、主贷、次贷有讲究
信贷政策发生了变化，所以在确定主贷人和次贷人时，不能仅仅依据收入的高低来决定，而要根据实际情况来确定。
夫妻共同还款时，在确定主贷款人与次贷款人时，需根据实际情况来定。通常情况下，在银行住房贷款合同里，仅把一方当作“贷款人”（也就是常说的主贷款人），即便房产证上写了双方名字，另一方也能作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应选择夫妻中收入较高且较稳定的那一方，同时要留意年龄的限制，不然会对贷款期限产生影响。
此外，专家提醒要留意信贷政策的变动。对于非本地居民而言，如果不能提供 1 年以上当地的纳税证明或者社会保险缴纳证明，那么就会受到不同的对待，像是房贷首付比例会提升，利率水平会上浮，这必然会使购房成本增加。所以在确定主贷款人的时候，要把这个因素考虑进去。
4、所占份额提前定
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夫妻共同买房时，需要提前确定各自在房产中所占的财产份额，这样可以避免日后出现纠纷。
《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，除非双方另有约定。所以在共同购房时，即便房产证上未出现另一方的名字，也不会影响其对房屋享有所有权。
目前有少数新潮夫妻实行财产 AA 制，在共同买房时需考虑财产份额问题。依据相关法律规定，所有者能选择共有形式，若选择共同共有，双方享有的权益相同；若按份共有，就需提前分割，并在房产证上予以载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要提醒的是，目前存在不少准夫妻共同买房的情况。为减少纠纷，专家建议应在房产证登记内容上多用心思。
这里所说的准夫妻指的是即将结婚且尚未领取结婚证的那些人。夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证那天开始计算的。所以在未领取结婚证的情况下共同买房，不能将其视为共同财产。在这种共同买房的情形下，如果是双方共同出资且比例各半，那就需要在房产证上同时登记两人的姓名。
如果双方的出资比例不一样，即便在房产证上会登记两个人的姓名，也必须把各自所占的比例大小说明清楚。另外还有一种情况需要提前进行考虑，那就是在只有一方出资的情形下，是否要在房产证上登记另一方的姓名；如果要登记，不出资的那一方所占的份额是多少，也需要确定下来，并且要在房产证上予以载明。
专家表示，最不可取的做法是这样的：出资一方为了表示诚意，会在房产证上只写对方一个人的名字。而这就意味着出资一方自己完全放弃了对房屋的所有权。
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